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交换合同

Zenyx Griffiths

写道 审查加雷斯布鲁克斯

2018年11月13日 (最后在2021年5月10日更新) 13分钟阅读

合同交换发生在结束时 交易过程当买方和卖方的传达人员都持有签署的合同并同意“交换”它们。

该过程通常通过电话进行,每次传统者都同意发送其他客户签署的合同。一旦达成交换合同,交易就会具有法律约束力。这意味着卖方合法纳入销售,买方合法肯定会购买。它是转型过程的重要组成部分。

为了进一步解释这个过程,我们将本指南放在一起,帮助您了解您需要了解交换合同所需的一切。从如何开始开始需要多长时间,比较我的举动让你覆盖了。

Covid-19和交换合同

由于英国锁定于2020年3月,许多住宅销售合同开始使用我们现在称之为“Covid条款”的东西。随着全球大流行带来的不确定性,房主为自己提供进一步的保护,以防止可能影响交易的情况突然变化的可能性。 

在交换合同之前,审查该文件并确保包括Covid条款,以帮助您免受意外成本的可能性。该条款将提供各方涉及交换合同的能力,同时还确保他们不在故障或违反合同时,他们应该因被定义为“Coronavirus事件”而延迟完成。   

有许多与Covid相关的情况可能会延迟房屋销售或要求买方或卖方撤销合同。例如,如果政府限制阻止公众移动房屋或导致抵押产品被移除,那么它将被归类为“冠状病毒事件”,从而将Covid子句带到最前沿。  

如果您不确定为合同添加CoVID子句,请与您的传送人员交谈并讨论它可能带来的利弊。这种类型的条款是不断发展的,因此在做出决定之前与专业人士说话是必不可少的。

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交换合同是什么意思?

交换合约时,该交易对所涉及的各方具有法律约束力。双方必须同意条件,然后签署合同。然后,买方和卖方的律师必须占有签署的合同并相应地交换他们一旦完成了完成日期。在交换合同之前,允许任何一方改变主意并退出销售。

卖方的传统转机也应具备签署的标题契约形式转让,而买方的律师必须收取押金,抵押贷款的证明和可能的建筑保险。一旦这些文件和合同已经交换,卖方就法行达到销售,买方在合法的时候肯定会在完成日期购买销售价格的购买。 

如果两方在交换后违反合同,那么他们就会冒着严重的财务处罚。

合同交换和完成有什么区别?

您的完工日期必须由交换期间涉及的所有各方达成一致。通常,您将交换合同7-28天前您的完成日期。 

两者之间的主要区别是交换合同是双方签署并交换所需的法律文件,确保销售具有法律约束力。虽然“完成”是双方在物理上移动房屋的日期和财产的法律所有权的转移最终。

律师如何交换合同?

你的 传达人员将代表您兑换合同。过去,买方和卖方的传统转机将亲自见面以进行身体交换联系。但是,现在,合同通过录制的电话交换。 

他们口头通过电话一起通过合同,以确保它们是相同的。他们需要同意合同条款以及完成日期。房地产链内的每位成员还必须达成符合最终条款。

然后,传送人员将同意在职位中发送客户签署的合同。一旦完成,合同将被视为“交换”,销售将具有法律约束力。

你什么时候交换合同?

一旦买方的传统办公室执行了所有相关支票,交换合同将发生所有相关支票,两位传送人员持有各自客户的签署合同。合同交换通常会在此期间进行week 8这个过程,左右7-28天完成日

由于合同交流对所涉及的所有各方具有法律约束力,因此必须在继续之前采取某些行动。在实现以下里程碑后,您只能交换联系人:

1.已经达成了报价

同意价格是合同中最重要的部分。只有在卖方同意并接受报价后,您只能进入合同交流。这也应该包括任何关于任何固定装置和配件的协议,如下所述TA10固定装置和配件形式

2.已发出抵押贷款优惠 

在抵押贷款购买房产时,您的传送人员需要收到您所写的副本抵押贷款提供并遵守他们在抵押资金释放之前将拥有的任何要求。您还可能需要为抵押贷款存款提供资金证明。

3.收到和审核了物业搜索结果

您的传送人员将申请必要的物业搜索发现有关该物业的重要信息。他们需要在收到结果并在进入合同交换之前审查它们。

4.所有各方都了解合同和土地登记文书工作

您应该通过合同和所有土地登记文书工作进行阅读。您的传送人员应该向您提供任何和所有详细报告。随时阅读他们,确保您完全乐意进行交易。 

您的传票非常满意并拥有所有签署的文书工作 

在购买财产时,您的传票器需要满足所有问题,即财产是合法的声音,并满足您的抵押贷款人的任何要求。无论您是购买还是销售,您的传统者都需要在交换合同开始之前从您举行相关的签署文书工作。  

6.完成了完成日期

买方和卖方需要在交换合同之前达成约会日期。此日期必须物理上写入合同。 

一旦两次转机证都证实所有法律问题已经解决,建议只讨论完成日期。在交易的早期阶段没有任何观点讨论日期,因为这可能会导致所涉及的各方不必要的压力。通常,完成日期并通过房地产经纪人讨论并同意。一旦约会约会,您应该联系您的Convertancer。

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交换合同需要多长时间?

交换合同通常发生在转型过程的第8周周围。时间范围可以根据交易的类型和长度而变化物业链.

一旦链条中的各方准备就绪,交换合同的实际过程应该只需要几个小时才能实现。同样,实际时间将取决于属性链的大小和所涉及的传送者的可用性。

交换和完成之间多久了?

交换和完成之间的时间长度通常由买方和卖方决定。但是,它有时可能被属性链内的其他方延迟。例如,如果买方正在等待出售自己的财产,则它们可能不想完成,直到其他交易处于该过程的某个阶段。  

 平均而言,合同交换通常发生7-28完成日期前的日子。应该指出的是,可以在同一天交换和完成,但它是一个相当罕见的发生。

你能在同一天交流吗?

虽然相当罕见,但有可能在同一天交换和完成。然而,它确实如此更加紧张的过程由于在很短的时间内,没有保证交易将继续进行。 

同时交流和完成在现金买卖会中是最常见的,或者没有财产链。但是,如果需要抵押贷款,则最不可能发生,因为贷方可能需要最短的汇款和完成之间的时间段。对于许多贷方来说,这通常至少有5个工作日。 

两者都发生在同一天大大加快了这个过程,但如前所述,它确实使它更加紧张和限制你必须计划的时间。这也意味着您有更短的时间来处理可能出现的任何问题或延误,例如未收到的最后一分钟抵押贷款问题或文书工作。

交换合同存款

在交换合约时,买方将被要求向卖方支付10%的房价存款。这一百分比可能会有所不同,有些卖家偶尔准备接受较小的金额。例如,如果你是购买95%抵押贷款在抵押贷款之前只有5%的押金,那么你的传统者将不得不与卖方的传统国联络,以确认哪些押金将是可接受的。 

如果买方正在等待将资金从中使用资金,也可能会发生谈判帮助购买ISA支付押金。只能支付购买ISA的奖金您的同笔交换,您的传达可能必须与卖方的律师达成新的协议。 

如果您能获得比最初的10%更大的存款,那么您可能需要在交换期间支付10%,然后在完成期间支付剩余金额。 

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交换合同后,你可以退出房子吗?

简而言之,可以在交换合同后退出购买房产购买,如果您这样做,会有严重的影响和增加成本。合同可以由参与的另一方抵消,并且甚至有你被起诉的风险。  

一旦合同交换,买方和卖方都是合法纳入销售。由于他们合同转移了冠军的完成日,预计双方将履行交易。一旦他们交换合同,人们就会远离销售是很少的,但在技术上是可能的。但是,有些需要考虑。 

如果买方在此阶段推出,卖方可以撤销合同,买方将失去10%的存款。然后,卖方将在合同中重新出售财产和任何夹具或配件的权利。买方必须返回他们拥有的任何文件,就财产,卖方甚至可以继续索赔。 

如果卖方在交换合同后退出,则买方可以拒绝合同并要求偿还押金。买方将再次返回收购的任何文件,但这一次,它将达到卖方的费用。  

有关在交换合同后退出房屋购买的进一步信息,建议您与传送律师或交通律师交谈。 

如何实现快速交换合同

有许多因素可能导致实现合同交换的延误。为了帮助避免这些潜在的问题,您可以遵循这些顶尖提示来帮助加快过程并获得球滚动:

1.避免财产链

在包含三项或更多项交易的属性链中很可能会减慢过程。如果链接中的一个人是退出或面临延迟的任何原因,那么它可能会影响整个链条。不仅是链的一部分,您应该能够更快地交换合约,因为您将依赖于同时准备好的人们更依赖。询问该物业时,请确保您询问遗产代理是否有涉及链条。  

2.选择正确的输送者

如果您花了时间找到由CLC,SRA或律师协会监管的传达者,并且经验丰富,那么这应该有助于该过程。通过使用比较网站,如比较我的举措,您将被提供有许多验证和值得信赖的传达者来审查和选择。

3.考虑在线交通

虽然有些人怀疑在线交通的可靠性,在线传送人员比较网站上的特色应由CLC,SRA或律师协会监管。在线交换可以比传统的传输更快,因为通信和文书工作在线进行而不是需要面对面会议。您不一定有添加的等待预订预约。

4.提前组织抵押贷款

如果您需要抵押贷款购买房产,那么建议您在开始搜索物业之前从贷方获得“原则上的”协议“。一旦你原则上有一项协议,你就会知道你可以借多少钱。如果您之前从贷方原则上收到了协议,则可以获得全额抵押贷款优惠。

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交换合同后会发生什么?

合同已交换后,交易具有法律约束力,将设定完成日期。

交换合同后,买方应:

  • 确保他们将所有必需的资金支付给他们的运输公司完成日期。 
  • 向抵押贷款人发送标题契约的副本。
  • 确保其传送人员要求贷款人抵押资金及时到达完成日期。
  • 用删除公司确认完成日期并开始包装。
  • 联系必要的公用事业公司和服务,以通知他们的地址变更。

交换合同后,卖方应该:

  • 确保属性中的所有内容都在合同中描述,包括所有夹具和配件。
  • 有一个删除公司 预订确保他们可以在完成日期或之前搬出。
  • 通知公用事业公司及其银行他们搬到一个新地址.
  • 设置邮件重定向。
  • 留下任何钥匙,他们必须与房地产经纪人准备好切换。 

购买房子的下一步

本文是我们的一部分首页 buying guide。换取合同后,完成日期即将根据您的财产链条。我们将探讨我们的下一篇文章的完成日,从交换当天需要多长时间。要了解更多阅读完成日会发生什么.

Zenyx Griffiths

在比较我的举动之前,Zenyx曾写过在线杂志,社会19的生活方式和娱乐文章,以及FFotoGallery的新闻文章。

加雷斯布鲁克斯

审查 加雷斯布鲁克斯

RMNJ律师,RMNJ律师的律师和合作伙伴

凭借19年的住宅交通工业经验,Gareth Brooks是RMNJ律师的交通部门的合作伙伴和管理部门。