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终极房子查看清单

玛莎洛特

写道 审查迈克阿什顿

2019年11月21日 (最后更新于2021年3月11日) 11分钟阅读

房子狩猎不应该是一个斗争,并且比较我的搬家的终极房子查看清单,您可以随时探索您的梦想。通过提前准备并查看您应该要求最大的问题,让自己进入这个过程。 

在本指南中,我们将解释您需要知道的内容,以便将您的财产查看作为充分通知,通过为您提供房间的房间清单以及您应询问您的遗产代理商的问题。此外,我们还解释了在房屋观察期间必须留意的警告标志,描述可能要求您在A中调用的结构损坏或潮湿的症状特许测量师.

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查看清单的一般房子

首先在我们的房子查看清单上,找出了物业的条件。本节包括您要要求衡量您正在观看的房屋的整体适用性的一般问题。这将有助于您在更详细的房间内清单之前培养您对该物业的看法。

这是一个基本的属性查看清单,让您在建筑物周围行走时牢记:

  • 门是安全的,窗户是双层玻璃吗?
  • 有窃贼和烟雾报警系统吗?
  • 它足够大吗?所有的家具都适合吗?
  • 有阁楼吗?它适当地绝缘吗? (拿一个火炬,以防万一没有光明。)
  • 你在整个房子里有手机覆盖吗?
  • 目前正在设置哪些宽带和电视连接?
  • 有足够的存储和电源插座吗?
  • 是否有任何最近的工作仍然是保修的财产?
  • 它有停车吗?
  • 房子是否需要装修来满足您的预期标准?
  • 你能把你的车放在车库里吗?
  • 最近的超市在哪里?
  • 有良好的交通链接吗?
  • 邻居似乎愉快吗?
  • 它位于嘈杂的地区吗?
  • 那多少钱议会税?
  • 什么是 the EPC评级

观看平坦时

虽然许多问题都与观看房屋和一个公寓有关,但有一些差异需要考虑。这里有几个额外的问题来询问,何时查看平面:

  • 是吗租赁或永久业权
  • 有地租还是服务费?这会花多少钱?
  • 你必须为下沉基金做出贡献吗? 
  • 自由人或管理代理商名称是什么?
  • 租约有多长?
  • 有公共空间吗?
  • 这里有多少居民?
  • 有没有 限制性契约要注意? 
  • 有没有 outdoor areas?
  • 居民之间将分享哪些服务? 
  • 有居民委员会吗? 

旁观房间查看清单

厨房

厨房往往是房屋中最装修的部分地区之一,你当然不应该满足于亚射击烹饪区。在查看房屋时请注意夹具,柜台和设计。以下是您在查看厨房时应询问的问题:

  • 销售(柜台,冰箱)中包含哪些固定装置和配件?
  • 所有装配橱柜状况良好吗?记得检查里面。
  • 水龙头和漏斗是否正常运行?适当时测试它们。 
  • 内置厨房用具,如烤箱和提取器风扇工作吗?
  • 在搬进之前,厨房会专业清洁吗?
  • 水槽下面有湿润或模具的迹象吗?
  • 有很多存储? 
  • 餐桌和椅子有足够的空间吗? 
  • 什么尺寸的冰箱/冰柜适合? 

洗手间

浴室是任何财产的重要组成部分,但它们有时可以在装修方面忽略。保持不良的浴室可能会在房子内造成各种问题,因此请记住以下内容:

  • 是否有足够的通风?
  • 所有热水水龙头都可以吗?再次。如果可以的话来测试它们。
  • 有没有 模具或霉菌的迹象? 
  • 硅密封胶还是静水吗?
  • 有洗澡或淋浴吗?
  • 浴缸面板是否松动?下面有腐烂的迹象吗?
  • 水压是什么样的?
  • 厕所冲洗吗?
  • 有剃须刀插座吗? 

客厅和餐厅

您可能会花在起居室和餐厅的大量时间,所以请务必彻底检查。搬进后,它可能是你重新装修和改变以适应自己的口味,所以这就是问自己:

  • 房间有多少光线?
  • 所有灯开关实际上都有工作吗?
  • 有纹理壁纸或天花板膏药吗?
  • 是沙发和柜台后面的墙是否清洁和光滑?
  • 任何难看的墙壁安装座?
  • 有壁炉,它是否运作?
  • 有足够的散热器和墙壁插头吗?
  • 地毯状况良好吗?
  • 它有充足的储存吗?
  • 有没有 cracks in the wall? 

卧室

这些私人空间可能会重新设计,以适应您的个人口味和风格,因此值得专注于房间的质量和大小 在属性观看期间。这是您应该考虑的:

  • 什么尺寸的床适合那里? 
  • 有内置衣柜吗? 
  • 有足够的存储吗?
  • 是地板,地毯和壁纸状况良好吗?
  • 房间通风良好吗?
  • 模具还是霉菌的迹象?
  • 大小是否足够?
  • 窗帘和配件包括在销售中吗?
  • 目前有效的灯吗?
  • 门上有工作锁吗?

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花园查看清单

如果您正在观看的属性有一个花园,那么在观看期间有几点牢记,例如 它会得到多少太阳,谁拥有它以及它包含的内容。虽然查看花园,这是一个考虑的清单:

  • 有前面还是后花园?也许两者? 
  • 花园是私人还是分享?
  • 界限在哪里?
  • 花园什么时候晒太阳?
  • 卖家是否会成为花盆和树木等花园的部位?
  • 花园会花很多努力维护吗?
  • 是否有任何大型树木占主导地位的花园?
  • 花园和邻居之间有明显的划分吗?
  • 邻近的房子俯瞰着花园吗?
  • 如果有一个棚子,它是否在工作状态?
  • 隔离悬挂路面或道路吗?他们是房主是否有责任维护?

虽然您在花园中查看花园,但请留意这样的事情 可能损害您的财产的植物,损坏建筑物 如果先前无人看管,因此需要的工作可能是相当重要的忽视的一般迹象。 像日本Knotweed,常春藤,大裂缝或腐烂的结构等问题可能是花园需要比你愿意提供更多的工作。 

在您的房子观看期间警告标志

在这里,我们创建了一所房子查看清单,以便在浏览房产时要记住。在整个房屋中,这些都需要考虑,因为突出的许多问题可能是结构问题的迹象,并且需要一个财产调查来规定损坏的程度。这些包括:

  • 有什么裂缝或沉降的迹象吗? 主要裂缝可能是结构运动的迹​​象,这意味着雇用一个结构专家来评估问题。主要的结构运动可能导致昂贵的 损伤控制和持续监测。如果问题变得过于危险,它可能意味着需要支撑,这是一种侵入性和昂贵的程序。
  • 屋顶状况良好吗?它浸在任何点吗?屋顶更换昂贵,未来维护不良的屋顶可能导致结构性和潮湿的问题。
  • 屋顶平吗? 虽然一个更便宜的选择,但是平顶屋顶不会持续只要一个倾斜的屋顶,所以留意磨损的迹象。
  • 是洪水风险的财产吗? 与您的房地产经纪人谈论房产是否在洪水平原上,也对附近的任何自来水留意。
  • 是现代和功能的排水沟吗? 通过保持仔细化,避免停滞不前,池水 排水管和排水沟 在您的家庭观看期间。
  • 你能看到还是闻到 damp房子里的模具或霉变? 保持敏锐的潮湿迹象,特别是在较老的家中。在许多情况下,这很容易管理,但您想要安排专家 潮湿 survey 正确评估情况。潮湿打样可能会昂贵,可能会影响您的选择。
  • 窗户和门打开并轻松关闭吗?翘曲框架可以是结构运动的标志,或者至少是替代窗户和门的含义。
  • 水龙头和淋浴工作吗?检查所有抽头以突出低水压。

一般来说,如果您在您的房子观看期间接受这些问题,您将想要安排专家财产调查衡量其严重程度并决定行动方案。 这可能会花费几百磅,但可以长期挽救了数千美元。您可以使用比较我的移动的免费服务来挽救额外的时间和金钱来比较当地最值得信赖的测量师。

你的房子持续多久?

属性查看全部不同,因此观看应该持续多长时间的规定时间。但是,2018年,特里的面料发现英国的22%的人花了30分钟或更短的房子观察 - 只有35%的人在房产上花费了2小时或更长时间。他们计算出超过一半的受访者中的一半以上,计划比观看财产的假期。 

在提交购买之前,检查房产是否非常重要,以便在进入举行时无怨无悔。您需要绝对确定在提交要约之前为您提供正确的房子。你最初可能觉得像你不想浪费任何人的时间一样匆忙,但它完全取决于你。

可能影响您房屋查看所需的时间长度的因素包括:

  • 财产的规模
  • 是否感兴趣或已被预订的观看
  • 如果结构或布局是不寻常的 
  • 如果这是你第一次查看
  • 如果有明显的问题检查

查看多个属性的原因

寻找一个你喜欢的物业可能非常令人兴奋,但重要的是不要被带走。在致力于比较房屋以查看值得投资的情况下,可以查看多个属性是很好的。 

受欢迎的组织研究哪一个?2019年1月,发现在致力于购买之前,1,200个购房者中有39%的房产少于5家。甚至更令人震惊,只有9%只查看了1财产。赶紧渴望提出要约,但试着记住,这不是一个决定拍摄的。您的家希望是您的几年,因此确保它是正确的契合很重要。  

通过查看不同的属性,您可以比较家具,材料和财产布局,以帮助您确定您在房子内专门想要的内容。在一个物业中所爱的东西可能在另一个物业中非常不同或更好。它将帮助您检查和查看您可能没有最初想到的规格。 

您甚至可以在同一个街道或区域查看多个房屋,以便您可以比较价格,并查看其实际值得投资的价格。您可以比较规范并计算价格的差异,以帮助您更好地了解区域中的房屋的成本你很感兴趣。它还确保您更准备好提出要约,甚至谈判价格。 

比较My Move's House Viewing Tips

我们已经涵盖了您应该在房子查看清单中查看时应该寻找的一切。但是要去这一点,我们还创造了一些关于如何获取有关房屋信息的最高提示以及如何从您的观看体验中获得绝对的最佳信息。比较我的搬家的顶级提示查看房子是:

  • 在一天中的不同时间查看酒店。如果可能的话,安排在不同时间的第二个观看,以便在正常的一天中可以让您的财产感觉到。
  • 在不同的高峰时间探索该地区。在上午的下午时间和晚上,早上散步。 这将确保交通和噪音随时可管理。
  • 永远不要单独查看财产。 始终与代理商一起,并将合作伙伴,家庭成员或朋友带到观看。第二个意见总是有用的,因为他们将发现你没有的东西。
  • 慢慢来。 在您的房子观看时,不要感到匆忙,花时间真正接受该物业。不要害怕从房地产经纪人分开,散步。
  • 拍摄很多照片。 你可能会看到一系列房屋,所以通过在整个观察中拍摄照片来保持一切新鲜的一切(礼貌地询问当然)。
  • 探索你的潜在通勤。对通勤进行干燥,以努力评估流量和时间。
  • 在该地区散步。通过在街道上驾驶,了解该地区的安全。 
  • 将一个问题列表放在一起。提前准备一个问题清单,以便询问卖方或遗产代理,以便您完全准备好。我们在下面提供了几个以获得开始。

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购买房子的下一步

这是我们的一部分购买指南. 我们希望这家酒店查看清单已经为您的观看提供了充分准备。在下一篇文章中,我们看看何时提出要约并开始购买过程的所有重要问题。读,买房时要问的问题下一个。  

玛莎洛特

玛莎现在定期研究和写作与移动房屋相关的一切相关的咨询文章,为Huffington邮政和电影批评期刊编写。

迈克阿什顿

审查 迈克阿什顿

剑桥建筑测量师,剑桥建筑测量师董事

拥有超过20年的物业测量行业经验,迈克阿什顿现在是剑桥建筑测量师的董事。