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如何购买房子 - 整个过程解释

玛莎洛特

写道 审查格雷厄姆诺伍德

4月27日 (最后在2021年5月5日更新) 17分钟阅读

买房似乎令人生畏,特别是如果你是第一次买家。通过传播,测量和抵押贷款来思考,很难知道在哪里开始。如果您设置了预算并创建一个移动计划,那么您将有安心,您可以为家庭购买过程做好准备。

比较我与物业行业专家的举动合作,为您带来最准确和可靠的购买和销售物业的建议。本指南在购买房屋时深入了解整个过程。我们涵盖了16个重要观点,以帮助您为每一步做准备。

1.创建一个移动计划

在查看房屋或抵押贷款之前,您将首先需要创建一个移动计划。锻炼所有的服务,您需要帮助您购买房屋和基本时间表进行遵循。通过花时间创建一个计划,您可以知道在整个购买过程中要期待什么。  

购买房子时,您需要安排许多服务。有些是该过程的重要组成部分,而其他部分是为了您的安心选择。我们创建了一个主要服务表以及当您需要它们时。 

服务 他们会做什么?我什么时候需要这个?

抵押贷款经纪人或顾问

虽然雇用抵押贷款经纪人不是必不可少的,但他们将能够帮助您锻炼哪个抵押贷款对您来说是最好的,通常可以获得更好的交易。请记住,一些经纪人将您收取费用,而其他经纪人则通过推荐一个小组产品之一获得佣金 - 这些产品可能对您有利,但在开始时,您的抵押贷款经纪人如何获得其收入。

一旦你找到了一个你准备好提议的财产。 

抵押贷款人

抵押贷款人将对您提供多少抵押贷款,抵押贷款人进行了负担能力评估。获得抵押贷款是大多数人买房的唯一方式。

如上。

房地产经纪人 

房地产经纪人将为您安排财产查看,并告知卖方您所做的任何优惠。请记住,代理商由卖家支付而不是买家,尽管它们对购买者来说至关重要,因为他们控制观看和优惠过程。

一旦确定一个地区,就会与房地产经纪人注册兴趣。

许可的传送者或转型律师

您需要聘请一辆传送人员处理购买房屋的法律方面。 

一旦您提供的房产被接受,指示传送人员。 

物业验船师 

您需要一个验船师来开展房屋的必要房产调查。他们将在合法承诺购买之前评估该物业的状况。

在您的报价被接受并在交换合同之前。 

删除公司 

最后,您需要聘请一个删除公司来帮助您和您的个人物品。确保提前比较删除引用,以帮助节省举措。

一旦您了解完成日,您可以预订删除公司。

请记住:在这个阶段,您可能会发现租赁可能是一个更好的选择,阅读我们的指南租房或买房帮助您的研究。

找到更多:买房子需要多长时间?

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2.设定预算

购买房屋进程的一个关键部分是设定预算,以解决您可以现实地承受的内容。设定预算将帮助您提供全部重要的运输成本,调查费用和拆除成本,以及创造您所能负担的最大财产价值。 

比较我的移动数据显示,购买房屋的平均成本,包括10%的存款是30,218英镑。这是房子本身的成本 - 例如,英国的平均三卧室房屋截至2020年中期的234,370英镑。

您应该预算的主要费用是:

  • 房子存款  
  • 转让费用 
  • 物业调查费用 
  • 删除公司费用 
  • 抵押贷款费用
  • 印花税/土地交易税 

找到更多:买房的总成本是多少? 

3.保存房屋存款

所涉及的家庭购买过程中的最大挑战是储蓄储蓄。所需的典型存款是物业价值的10%,但您有时可以将低至5%存放。一般来说,您缩小的较高押金,您将支付的每月抵押贷款偿还较低。 

为房屋存款保存足够的钱将需要时间。为自己设置一个现实的截止日期,当您希望获得足够的时间来购买房屋并每月节省一定数量的工资。 政府提供一系列方案,帮助买家在住房阶梯上,包括:

  • 帮助购买ISA - 虽然该计划在2019年结束,但那些已经开了一个人帮助购买ISA仍然可以充分利用政府的奖金。您可以在ISA中节省高达12,000英镑,并最多从政府获得3,000英镑,以便为您的第一个家庭存款。  
  • 帮助购买股票贷款 - 购买股权贷款的帮助将意味着您只需要保存5%的房屋押金。政府将借给您家中费用的20%,同时您获得剩下的75%抵押贷款。新建房屋才有资格获得资格。为了锻炼你可以借多少钱,使用我们的帮助购买计算器.
  • 寿命isa - 类似于购买ISA的帮助,一生中的ISA将为您提供25%的奖金,以便在您的第一个家庭上进行。或者,您可以在稍后在生活中使用奖金。 
  • 共享所有权 -共享所有权方案将允许您购买您家的份额,而在其余部分支付租金。当您负担得起时,您将有机会购买更大的份额。    
  • 租用 - 租金允许首次买家租用新的建筑物,比市场租金便宜20%。该计划将让您有机会在几年内以补贴价格租赁的房屋押金。

找到更多:储蓄储蓄

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4.找出你可以借多少抵押贷款

在查看属性之前,如果您能负担得起抵押贷款,您必须先锻炼。考虑到粗略的人物,你将能够知道什么是现实的,在追求狩猎时是什么不是什么。

如果您有资格获得抵押贷款以及他们可以为您的房屋购买,则抵押贷款贷款人将进行实惠的评估,以便在抵押贷款以及他们可以为您的房屋购买提供多少。他们将看看您的存款,收入和支出的规模以及您的信用评分。

花时间达到您的财务状况很重要,以便您准备申请抵押贷款。您需要找到的一些文件是:

  • 用于证明当前地址的公用事业账单
  • 支付最多6个月
  • 银行陈述长达6个月 
  • 照片ID,例如驾驶执照或护照

找到更多:抵押贷款负担性检查是什么?

5.研究地点和属性

早期开始研究,了解您要搬到的财产类型和位置。您应该想到您在所选区域中需要的不同标准和设施以及您是否需要该物业卖掉空缺占有

在一些主要的房产门户网站上,例如RightMove和Zoopla.,您可以输入这些标准,以帮助缩写适合账单的房屋和单位。 

这可能是一个艰巨的任务思考生活的最佳区域在哪里,但大多数人认为以下是重要标准: 

  • 负担能力 - 你应该首先弄清楚你想要购买的物业类型以及你能负担得起的东西。英国房价指数数据表明英国的独立家庭平均72%越来越昂贵,而不是公寓和毛泽东。 
  • 运输链接 - 如果您工作的区域太昂贵,无法欣赏到更便宜的位置选择及其运输链接。了解季节火车票或汽油金额将花费多少,以及通勤的容易或困难程度,或者循环通道是否经过关闭。
  • 学校集水区 - 一些学校集水区比其他集水区更为希望,因此该地区的物业将更昂贵。如果您正在与孩子们搬家,请研究学校的学校申请截止日期 和界限 - 有些学校每年改变集水区
  • 当地医疗保健 - 重要的是要检查医院,医生和牙医的附近到您所需的区域。如果您不开车,那么在步行距离方面可能是医疗保健设施。 
  • 犯罪水平 - 您可以轻松检查英国每个地区的犯罪水平免费在线工具

找到更多:如何决定住在哪里

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6.使用房地产经纪人

一旦您决定购买的区域和您要购买的房产类型,您应该在您想要居住的地区注册房地产代理商

可能有很少但随着他们互相竞争,它非常明智地与他们一起注册。让他们知道您所需的财产和地区,当合适的物业销售时,他们会通知您。

它可以免费注册房地产经纪人,并将在您的房子狩猎中有一个巨大的帮助,但总是记住 - 代理商由卖家支付,而不是由买家支付。他们将安排财产查看,并代表您提出要约。作为注册买家,您通常会在上网之前了解新的房产列表。 

房地产经纪人和买方之间的沟通至关重要 - 这几天大多数代理商通过像电子邮件和电话一样的WhatsApp等消息服务。一旦您选择了可靠的代理,您也应该开始撰写列表买房时要问的问题

7.原则上申请抵押贷款

在查看任何属性之前,您应该理想地申请抵押贷款。这将得到球滚动,当时您准备好提出要约,您应该原则上获得协议。 

在这个阶段,你应该研究最佳类型的抵押贷款。在购买房子之前,您无法获得抵押贷款,但您可以与您的银行,建筑学会或抵押贷款经纪人申请抵押贷款。

虽然在您提出要约时,在原则上有抵押贷款并不重要,但肯定会增加您的报价的机会,因为您将作为卖方作为一个严肃的买家。 

原则上的抵押协议将证明您可以承担抵押贷款购买房子。他们通常持续最多90天,所以它会在整个房子狩猎中掌握。 

找到更多:原则上的抵押贷款是什么?

8.物业观景

制作你喜欢的物业的候选名单 在线门户网站,如RightMove和Zoopla,联系销售代理,组织房屋观景。如果您通过房地产经纪人找到了该物业,他们将为您组织房子。 

由于Covid-19危机许多代理商有虚拟观看 - 它们并不像“真实”观看那么好,但在给第一印象时可以有用,虽然记住这些虚拟观看将被拍摄,以便尽可能良好地给予良好的印象物业出售。 

在现实生活中观看房子将使这个过程看起来更加真实。你将能够在那里描绘你的物品和家具,以及您想了解更多信息的任何信息。

记住:别忘了找出房产是否是租赁或永久业权.

找到更多:在查看房子时要问的问题

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9.提出要约

当你确定这是你想买的房产时,你需要在房子上提供报价。您需要进行研究,并仔细考虑您的理解为您的决定提供。看看附近的物业及其销售历史记录,以获得一个人物。如果您提供低价,请准备好提出适当的原因和证据支持您的低优惠。 

另请确保您为遗产代理商提供其他信息以传递给卖家。例如,您自己的情况,无论您是“准备好”,因此不太可能导致交易延迟。一些买家甚至发送个人信件,解释他们的联系与一个区域以及他们想要一个特定的房子 - 虽然被警告说,情绪并不总是一个成功的卡片与一些卖家一起玩。 

许多卖家将在市场上的房子比实际价值大约5-10%,因为他们希望买家开始以低价。这将为您提供通过您的遗产代理商谈判价格的空间。清晰分数研究表明,如果买方不属于抵押贷款的财产链的一部分,22%的卖方将接受5%的提议。 

接受您的房屋优惠的最佳方式: 

    1. 原则上有你的抵押贷款
    2. 在该地区出售历史的研究
    3. 对您的报价有良好的推理
    4. 证明你是一个严肃的买家 

    找到更多:如何在房子上获得报价.

    10.填写抵押申请

    您的抵押贷款原则将帮助您接受您的报价,现在是时候使用贷款人完成全额抵押贷款。现在,您应该拥有所有财务状况,并有加速申请所需的必要文件,包括 备份备忘录来自卖方的房地产经纪人。  

    在房子购买过程中,您准备的至关重要。从市场金融解决方案(MFS)的研究表明,由于他们的链条或链条中的某人,34%的买家没有通过抵押贷款批准的销售。 Most 根据您的贷款人,抵押贷款优惠有效期为3-6个月。 

    找到更多:抵押贷款持续多长时间?

    11.指示持牌的传送管理人

    房子购买过程的下一步是雇用一个许可的传送型。一旦您的报价被接受,您需要指示传送人员帮助您使用购买房屋的法律方面。

    您的Convertancer将从探讨房地产搜索以将您作为Lang Registry注册的新所有者注册。他们也将在那里回答任何问题,您可能对如何购买房屋或手头的过程。

    它经常推荐给比较传达人员在搜索过程中。为了您的安心,选择一个良好的传统风景,将成为CLC(持牌传送委员会),SRA(律师监管机构),LSS(苏格兰法律学会)或LSNI(北方法律学会)(北方)爱尔兰)。

    请记住:卖家仍然可以接受买方之后的另一个优惠,阅读我们的指南什么是gazupting.所以你可以学会避免它。  

    找到更多:提供后会发生什么?

    12.获得物业调查

    在家庭购买过程的这个阶段,您应该获得物业调查。特许测量师将评估物业的病情和结构,以突出任何隐藏的问题或严重的结构损坏。你还应该预算你的调查成本进入您的购买房屋预算。

    在交换合同之前获得物业调查非常重要,仿佛调查带回负面结果,您仍然可以在合法地退出销售。或者,如果调查标记所需的任何昂贵的维修工作,您可以使用您的调查结果重新谈判您的原始房屋报价。 

    物业调查类型: 

    • 条件报告(级别) - 条件报告是最基本的财产调查,适用于现代和常规性质。该调查不是深入的评估。 
    • 首页buyers报告(二级) - 首页 Buyers Report提供了对建筑物的深入检查,并查看经常在现代家庭中存在问题的关键领域。 
    • 建筑调查(三级) - “完全结构”或建筑调查是深入的调查。它将查看特定区域,对旧的或不寻常的构建特别有用。

    找到更多:我需要什么类型的调查?

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    13.预订删除公司

    您应该尽快预订您的删除公司。 始终在官方贸易机构中选择一家公司,英国的去除会社。

    给予删除公司足够的交易过程中任何更新通知将有助于确保成功举动。 确保您比较删除公司以获得最优惠的举措。与验证和可信的删除公司进行比较,我们将您联系,最多6名专业人士,以帮助您的迁移无力。

    您应该根据以下方式选择删除公司:

      1. 保险 -  值得信赖的拆卸公司将在过境和公共责任保险中有货。
      2. 评论 - 比较我的搬家的合作伙伴页面允许您通过删除公司的评论阅读
      3. 经验 -经验丰富的拆卸公司将具有不同类型的移动的多种知识。 

      找到更多:拆卸公司的费用是多少? 

      14.交换合同

      接近购买房屋进程的结束是交换合同。如果您在同时销售和购买房子,那么您的传送人员将代表您与卖方的转机交换合同。完成此后,您正式购买该物业,不能在不丢失存款的情况下购买房屋。 

      您通常会在完成日期前7-28天之间兑换合同,尽管您可能会在同一天交换合同,如果您不属于a物业链.

      找到更多:交换合同解释

      15.完成日

      完成日将是房屋购买过程的最后一步。上完成日,您将成为该物业的合法所有者,最终确定您的购买并在土地登记处登记。您现在可以在您的清除公司的帮助下开始进入您的新家,因此保留一个移动的房屋清单是重要的,以确保没有任何遗忘。  

      值得注意的是,您必须在完成后30天内支付印花税。但是,如果您是第一次买家,如果您购买的房产低于300,000英镑,您将不得不支付印花税。首次买家救济。在威尔士,您必须在180,000英镑的价格上支付土地交易税(LTT)。

      找到更多: 日?

      16.支付任何印花税或土地交易税

      值得注意的是,您必须在完成后30天内支付印花税。但是,如果您是第一次买家,如果您购买的房产低于300,000英镑,您将不得不支付印花税。首次买家救济。在威尔士,您必须在180,000英镑的价格上支付土地交易税(LTT)。

      由于Covid-19大流行,目前围绕英国的印花税阈值增加了阈值 延长到2021年6月30日,除了苏格兰。 这适用于英格兰和北爱尔兰500,000英镑或以下的房产。在威尔士,土地交易税阈值取决于 £250,000.

      了解有关更新的印花税成本:印花税计算器 

      购买房子的下一步

      本文是我们的第一部分首页 buying guide. 我们的作家团队和物业专家努力工作 产生深入和富有洞察力的建议文章,以指导您通过购买过程。 

      在我们的下一篇文章中,我们将涉及购买房屋的Outgoings从律师费到删除公司的成本。 要了解更多,请阅读 买房的总成本

      玛莎洛特

      玛莎现在定期研究和写作与移动房屋相关的一切相关的咨询文章,为Huffington邮政和电影批评期刊编写。

      格雷厄姆诺伍德

      审查 格雷厄姆诺伍德

      房地产记者与编辑,

      凭借超过15年的住宅物业新闻,格雷厄姆目前是今天的房地产经纪人的编辑和今天的代理人。