比较& 保存在转让律师

谈谈认可 传达人员& Save Today!

比较My Move Fact-Checking Standards

比较My Move team遵循严格的指导方针,以确保每一块内容都准确,值得信赖并遵守最高标准的质量。每篇文章都是由我们的成员审查的作者面板在发布之前,以促进准确和质量内容。

所有比较我的移动文章遵守以下标准:

  • 专注地审查 - 我们的文章由行业专家审查,深入了解文章主题的知识和经验。
  • 支持数据 - 所有统计,研究和数据必须链接或引用原始源。
  • 准确性 - 所有的研究和数据都取决于高质量,值得信赖和权威的来源。
  • 质量检查 - 我们的内容作家确保每次比较我的移动文章被写入最高标准。

买房时要问的问题

Zenyx Griffiths

写道

2021年3月11日 (最后在2021年5月10日更新) 16分钟阅读

购买财产可能是一项艰巨的任务,特别是如果您不确定您正在寻找什么。但是,通过创建一个问题列表,以便在观看或者时询问房地产经纪人和卖家买一个房子,您可以确保您对该过程做好准备,并且在合法致力于交易之前,您可以如此通知。

与许多经验丰富的房产专家一起比较我的搬运,以确保您提供准确和富有洞察力的指南,可以通过购买过程来帮助您。在本文中,我们列出了您在购买房屋时应询问的每个问题,将所有内容均已陷入更简单的主题。从探究发现当地区域的要价,如果您遵循乐于助人的清单,您将变得更加了解。 

关于卖家的问题

1. 为什么他们决定出售?

这是一个重要的问题要在开始时提出屋 buying process。房地产经纪人不必提供答案,但它可以值得查询。有些人可能只是在卖方的情况下提示,并提供足够的信息来满足您。如果他们透露卖方绝望地出售或正在寻找快速交易,那么您可以考虑这意味着它们更有可能接受较低的报价。 

2.当前所有者住在那里有多长时间?

再次,卖家并不一定有义务回答这个问题。但是,它可能是非常有信息,并提醒您到任何红旗。例如,如果卖家只在那里居住了很短的时间,值得询问为什么他们突然离开。这是房子的问题吗?他们没有与邻居相处吗?这个问题的答案有时对潜在的买家来说有点非常宝贵。 

3.以前的所有者有多少财产?

与上一个问题一样,如果一个财产已经多次交换,它可能是一个红旗,警告您对严重问题。如果可能的话,了解为什么最后几个业主移出以及他们推理之间是否存在任何联系。如果可能,您可以考虑自己询问卖家,而不是通过房地产经纪人。 

4.房子在市场上有多长时间?

如果该物业已在市场上有很长一段时间,那么它可能值得询问为什么房子不卖。在这家酒店难以获得抵押吗?它价格过高吗?你有没有注意到的问题?如果房屋一直在市场上,它也可能表明卖方愿意接受较低的报价。 

房屋销售的速度如何取决于其价格,市场的状态和价格的竞争力。截至2020年初,据售后,房屋的平均时间和被接受的买家提供的报价 首页 ,在英国不同地区的107至141天范围。赚钱还进行了类似的,最近的研究,发现房屋销售一次的平均时间已成为比平时的三分之一,增加到160天。每次销售都不同,但您可以使用此作为帮助您完成过程的指南。 

5.卖方何时计划搬出去?他们是属性链的一部分吗?

有一个模糊的销售时间表很重要。情况可以并经常改变,但有一个粗糙的截止日期要坚持是很好的。如果你没有急于搬出去,那么这可能不关心你。但是,如果您想要快速销售,那么了解距离的距离是重要的物业链卖家是。他们可能是在购买新的一个之前卖他们的家,或者他们可能会立即完成两个交易,延长您的财产链的大小并增加不确定性。

你能直接发言吗?

房地产经纪人的工作是帮助宣传酒店并谈判销售条款。然而,有时可以对卖方说话可能会感到有价值。大多数卖家不是行业专业人士,所以你可能会发现他们的反应更加诚实和开放。如果需要,它们也将更好地熟悉家庭,并可以解释物业的最佳和最差的功能。

比较Local Conveyancers

谈谈 认可 传达人员& Save Today!

关于提出的问题

1. 代理商是如何决定的要价?

经验丰富的房地产经纪人将提供如何以及为什么他们以他们所做的价格重视房产的良好证据。计算提出的价格 不是一个精确的科学,但代理商通常会在家庭年龄,地点,卧室和浴室数量,花园大小和一般情况下加上学校集水区和公共交通工具的情况。 

但是,对于您自己的研究,您仍然应该将询价价格与该地区的相似性能进行比较。您还可以要求他们展示他们最近出售的类似属性,如果他们被不同地定价。有些代理人甚至可能暗示他们认为卖方已经过度过度了,但这是非常罕见的。你做的更多研究,你将谈判更好的位置。 

2.到目前为止他们收到了哪些优惠?

大多数地产代理商将透露卖方是否有其他优惠,但它们通常不会泄露多少。但是,由于他们的工作继续谈判并实现最优惠的价格,一些代理商可能决定为买家提出有关其他优惠的提示。您可以获得其他买家的优惠的信息越多,在提出您的课程时将更好的位置。 

3.卖家愿意接受的最低价格是多少?

并非所有房地产经纪人都会为此问题提供直接答案。但是,值得询问,因为代理人敏锐地赢得佣金并确保销售。他们将足够了解卖家,以便为您提供含糊不清的答复。如果你很幸运,他们可能只是为您提供单价的价格。

你永远不应该害怕询问卖方是否会谈判开放。您可以远离提出的询问最初设置的价格,或者您可能会拯救自己成千上万的人,所以它绝对是添加到您的清单中的重要问题。  

4.将包含在销售中的内容?

这很重要,因为它可能会影响物业的总体价值。在达到完成之前,应该在合同中清除,但最好早日了解。包括一些配件或夹具吗?花园棚是你的吗?确保您知道合同中将包含的内容。 

良好的代理商可能已经列出了卖方所留下的内容,覆盖夹具和配件。这被称为卖家物业信息表,因此在提出要约时不要害怕询问它。一旦合同起草后,您应该找到落后的商定物品Ta10夹具和配件形式.

关于该物业的问题

1. 房产多大了?

更老的属性可以保持昂贵,因此值得了解他们的年龄。 50岁以上的特性经常需要建筑调查 这是一种更昂贵的调查类型。为此的原因是较旧的房屋通常会有更多的结构问题,或者将大大翻新和更新。它并不一定意味着旧的家庭将不值得投资,但可能会有隐藏的缺陷需要了解。   

有许多方法可以发现财产的年龄,例如联系HM土地注册处,所以应该不是一个难以回答的问题。

2.财产是永久业权还是租赁权?

这是购买房子时的重要区别。如果该物业是永久业权,那么您将在销售完成后的财产和土地的绝对所有权。如果它是租赁权,你将无法完全拥有建筑物,而是将提供租约。大多数租约是99-125岁的初期。通常,75岁以下的越好越好,可能是一个问题。有关详细信息,您可以访问 GOV.UK. 网站。

如果有一个“飞逃权”,特别是如果家庭是较旧的或转换的财产,则可能值得检查。这描述了一个永久业主在另一个永久业权财产之上或之下,并且通常在已被转换为单位的旧建筑中找到。典型的例子是位于共用通道上方的一个平面的房间,或延伸在相邻属性上的阳台。一些抵押贷款人害怕争议,不会借给这些房屋的买家。发现这一点永久产权和租赁权之间的差异 通过访问我们的乐于助人的指导,更深入。

3.房产是否列出?如果是这样,它的成绩是多少?它在一个保护区吗?

列出的建筑物需要专家护理,可能意味着您将被阻止或严重限制在内部和外面的财产中。未经当地规划权限许可,未经当地规划权限允许,未列出的建筑物无法拆除,延长或更改。在保护区的建筑也是如此。 

由于其建筑或历史重要性,尤其受到保护区。英格兰有大约10,000个保护区,因此您需要检查您正在观看的属性是否位于其中。如果是,您可能会限制在您可以对属性和围绕它的土地所做的事情。  

4.自上次销售以来进行了任何主要作品吗?这是否已完成正确的规划许可?

一些装修可以添加价值或贬低财产。如果先前的所有者在家庭上进行了任何主要工作,则值得了解它可能影响估值或结果财产调查.     

如果已经进行了工作,那么您应该询问您是否可以查看相关的规划和建筑控制同意。规划应用程序通常可以在线找到,但也没有伤害以前的所有者。如果工作未经规划许可或反对建筑规定,您可能必须在未来翻新或敲打一些财产。 

5.物业面临哪种方式?

知道物业或花园面孔的往往是许多潜在的房主忘记的因素。但如果您喜欢使用任何户外空间,这可能是一个重要的细节。朝南花园意味着较长的夏季晚上,朝北的花园会导致更多的阴影。在询问这个问题时,请考虑您在哪些房间花费最多的时间,并思考他们将在哪里面对地。它可能意味着避免窗户的一些非常分散的眩光。 

6.最近有任何房间是否重新装修?

有些人会重新粉刷或重新装修房间以覆盖任何裂缝,潮湿的迹象或其他美容缺陷。虽然这些因素将在财产调查期间突出显示,但这一个简单的问题可以在长期以来通过预先警告您的隐藏问题来节省您的时间和金钱。 

7.最近锅炉有什么问题吗?

锅炉可以更换或修复昂贵。看看卖家是否可以告诉你锅炉的年龄,并最近是否被替换。如果发生了许多问题,请在重新谈判期间使用这一点作为证据是明智的,甚至可能会使您完全离开销售。   

8.是否有工作安全/烟雾报警?

安全是您购买的任何属性的关键因素。重要的是要知道是否存在工作安全警报和烟雾报警,或者如果这将是在不久的将来支付的另一项费用。

比较Local Conveyancers

谈谈 认可 传达人员& Save Today!

花园和房产外观的问题

1.花园需要多少维护?

不要忘记评估花园和房产外观的条件,因为这些可能是维修和维护的相当昂贵的地区。一个受欢迎的花园往往对新所有者的工作较少。再次,这将是那些喜欢利用他们的室外空间的人的另一个重要问题。 

2.有车库或越野/路面停车吗?

在您查看或购买属性时,很容易忘记一些必需品。如果您开车,您需要询问停车情况以及是否有私人车库来存储您的汽车。如果没有,那么您需要知道在哪里停放,找到一个空间多么困难。这通常可以成为需要日常通勤的人的交易破坏者。 

3.排水沟和排水沟有多新?

更换排水可以是另一个昂贵的工作。如果在您的观看期间正在下雨,请借此机会检查任何泄漏。这可能再次可以将您从未来的进一步开支中拯救出来。 

烟囱状况良好吗?

未对准或恶化的烟囱可能是一个更严重的问题的标志,所以它并没有忘记。维修工作可能是令人难以置信的昂贵,甚至可以揭示进一步的结构问题。 

5.屋顶上有裂纹瓷砖吗?

生态专家将平均屋顶维修成本放在120英镑之间,这取决于问题的问题有多严重。简单的维修工作可以花费小于120-205英镑,而主要工作将在数千名中。知道您购买家中的期望会很有帮助。维修工作可能只是对您的个人预算来说意味着家庭不值得投资。

有关文书工作和账单的问题

1. 理事会税多少钱?

如果可以,请尝试获得确切的金额并找出哪个议会税 乐队属性较低。您支付的委托税额将主要取决于该地点。如果可能,请尝试联系卖方以帮助估计值。虽然他们可能不会像购买房子的前期成本,这些持续成本在决定房屋时非常重要。

2.如果您在苏格兰购买房子,请申请主报告

如果你要搬到苏格兰或周围,你应该得到一个家庭报告询问房产。苏格兰的卖家在将他们的房屋放在市场上时,仍然需要在此报告中展示这份报告,因此所有潜在买家都读到了这一点。 

家庭报告将由3个主要元素组成:

  • 能源绩效证书(EPC)
  • 单一调查 
  • 属性问卷

3.电力账单多少钱?

经常性费用是购买房屋时的重要细节。如果可能的话,尝试从卖方获得确切的金额,以确保您和您的财务状况负担得起的月费。要考虑的一些主要公用事业票据包括: 

  • 宽带
  • 气体和电气
  • 电视许可证 
  • 水费

他们可以解释能源绩效证书吗?

能源绩效证书 (EPC)将为您提供物业的能效等级。这可以为您提供关于物业条件的绝缘,加热系统和其他因素的信息。结果可以帮助您节省金钱,因为您将在加热和其他维护成本上降低。

如果您在购买前也出售房子,您将合法需要EPC报告。这应该为(最佳)到G(最差)提供物业的评级,也可以包括关于如何改进家庭的能量效率的建议。对于您自己的EPC的快速而轻松的报价,简单地完成了附加在线形式

5.他们有Fensa证书吗? 

Fensa代表FeneStration自我评估计划。这是一种“称职人士计划”,证明了窗户和门安装人员经验丰富,足以开展符合建筑规定的工作。一种Fensa证书 这些安装人员可以证明他们的工作和产品达到标准是一种常见的方法。

如果在2002年之后的任何时间都更换了家中的窗户和门,卖方必须出示FENSA证书或类似的东西。这将提供买方有证据表明窗户和门安装符合所有现代建筑规定。

比较Local Conveyancers

谈谈 认可 传达人员& Save Today!

关于当地的问题

1. 当地可能会影响我作为房主的地方是否有任何计划?

当地遗产代理将更好地了解该地区能够回答这个特定问题。您的传统转会也应该在此期间揭示答案当地的交易搜索。但是,您的前进后,您可以做出决定。 

如果您购买周围景观的酒店,则必须通知您可能会妨碍这一点的任何工作。例如,可能会调度新的开发,为附近的领域或者将要竖立风电场,改变视图。您发现的更多信息,您将在完成之前越多。 

2.邻居是什么样的?

如果卖家因与邻居的争议而移动,你必须发现原因是为什么。个人情况显而易见,但如果邻居特别麻烦或争论,最好在进程开始时发现。 

3.当地邻居是什么样的?

请问当地的地方,医生,牙医,商店和汽油站有多远。当地犯罪率是多少?这是一个嘈杂的邻居吗?这些信息将为您提供该地区的概念,该地区位于in和旨意中帮助您决定住在哪里。不要忘记自己做一些研究,因为你的房地产经纪人仍在努力积极宣传房产,所以一些问题可能不会出现。

为了帮助您做出决定,还建议您快速开车或散步,以便为自己看待设施。如果您必须每天通勤,您也可以借此机会来时间旅程。 

4.当地学校是什么样的?

什么时候 与孩子一起搬运,另一个重要因素是当地学校,苗圃和大学。虽然您可以自己研究大部分内容,但仍有帮助您询问哪些学校更接近房地产以及房地产经纪人或卖方以前使用过他们的经验。 

询问该地区内有多少所学校,无论是高度评价,您的孩子都会出席的年份平均得分是多少。有当地校车你可以使用吗?你在当地的集水区吗?您的孩子会符合出席要求吗?不要害怕问任何和所有想到的问题。 

5.本地交通是什么样的?

如果您正在考虑通勤工作,请询问本地交通链接是很重要的。最近的火车站或巴士站是哪里?早上的交通是多少?如果他们知道该地区门票的平均成本,您甚至可以询问代理人。如果他们与当地房地产经纪人办公室有关,他们可能会很好地习惯运输价格。

购买房子的下一步

本文已成为我们的一部分首页 buying guide。我们希望这个问题列表更好地为购买房子的过程做好了准备。在下一篇文章中,我们介绍永久业权和租赁物业的差异。要了解更多,请阅读永久业权vs租赁.

Zenyx Griffiths

在比较我的举动之前,Zenyx曾写过在线杂志,社会19的生活方式和娱乐文章,以及FFotoGallery的新闻文章。