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购买计划的权利:您需要知道的一切

Zenyx Griffiths

写道

2020年2月19日 (最后在2021年4月19日更新) 读了5分钟

购买权是一项政府运行计划,允许大多数委员会的租户在伦敦自治市镇的折扣上购买高达112,800英镑的折扣,而英格兰余下的折扣和84,600英镑。它在苏格兰和威尔士都停止了。 

该计划于1980年首次推出,作为帮助安理会租户通过拥有他们的第一个家庭获得房地产阶梯的方式。 当然,不是每个人都会符合条件,折扣百分比大量依赖于许多因素。

通过比较我的举动来提出的本完整指南 给出所有您需要了解购买权,包括谁符合条件,折扣金额以及如何申请。

谁有权购买?

购买计划的权利可用于居住任何公共部门住房(理事会,住房协会和NHS)的安全租户。 您只有资格申请 如果:

  • 这是你的主要住所
  • 它是独立的(即,不是床铺)
  • 你是一个安全的租客
  • 你有一个公共部门的房东3年(这是不是 必须连续3年)

如果您有目前的法院占有命令,您无法申请购买计划的权利,这些命令您必须离开您的家。

如果您是未罚款的破产,或者在未审视您的情况下,您也不会被该计划接受。同样,如果您有一个债权人,您无法申请您仍然欠钱。

购买权允许租户进行联合应用,如果需要,是否与您在过去的12个月内与您一起生活的配偶或其他租户。

在租赁期间已经卖给您的任何土地和讲座都应包含在房屋销售中。

虽然购买权限主要适用于现任委员会的租户,但如果您的房屋在您的租赁期间由您的当地委员会销往当地的房东,您可能会符合资格。

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购买权需要多少折扣?

您将获得该计划的折扣金额在很大程度上取决于您在家中居住的时间,属性的价值以及 属性的类型。

如果您住在房子内,只需3 - 5年,您可以在房产价值享受35%的折扣。这一百分比将在5年后每年增加1%。

例如,如果您住在10年的议会房屋,价值15万英镑,您将获得40%的折扣。您将获得60,000英镑的折扣,这意味着您只需要支付90,000英镑的财产。

但是,如果您住在理事会中,您将在3 - 5年间提供50%的折扣平坦的。每年,这一百分比升高了2%。

例如,生活在一个10岁的公寓价值100万英镑的公寓将有资格获得60%的折扣。这意味着您预计只需支付40,000英镑,省略大规模的60,000英镑。

所有折扣均以70%(房屋为40年,为公寓15年),以及如果您住在伦敦,77,900英镑,则为103,900英镑的价格上限。

如何申请权买来

一旦您有资格获得该计划,您很乐意继续,您需要填写一个 RTB1形式。这是您希望在购买计划的权利下购买您的房屋的房东或协会的要求。

该表格需要包括您房产的完整地址,所有租户的房东,名称和签名的名称,以及在住址时您所造成的任何改进的清单。

一旦您发送了RTB1表格(建议您通过录制的交付发送您的文书工作),您的房东将最多4周才能回复是或否答案。如果您的房东否认申请,他们将不得不给出原因,为什么可以争议。

如果您的房东接受您的申请,则他们必须在8周内发送报价,以便为永久业权财产,12周为您提供12周购买A. leasehold house。了解更多 the永久产权和租赁权之间的差异 进一步研究。 此优惠将包括房地产价格(折扣前),折扣百分比,任何服务费用以及该物业的任何问题。

收到报价后,您将有12周,以便选择您是否希望继续购买流程。

作为买方,您可以随时退出销售,并​​继续选择租用您的财产。

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你能卖你购买财产的权利吗?

您可以随时销售您的财产,购买偿还期将适用。如果您决定在该计划下购买房屋的一年内出售,您将预计将偿还整个折扣议会。

在购买的1 - 2年内销售您的财产,您将预计将偿还第五次折扣议会。

经过5年的拥有您的财产,如果您选择卖出,您就不必偿还任何折扣。

如果您选择在购买后10年内销售您的房产,则在合法地要求您的财产向以前的房东或住房协会提供。但是,如果您的房东不同意在8周内购买,您可以将您的家销售给任何人。 

在威尔士,苏格兰和北爱尔兰购买的权利

虽然整个英国已经以某种形式出现购买的权利,但威尔士,苏格兰和北爱尔兰有一些关键差异。有些人甚至已经完全停止过。 

在2019年1月在威尔士境内购买的权利和其他相关权利。然而, 租用拥有,共享所有权,帮助购买和购房仍然是买家的选择。 

苏格兰截至2016年8月1日,苏格兰已停产的权利。苏格兰委员会希望申请折扣的租户必须在2016年7月31日之前申请购买权。

虽然英国的其他地区结束了购买,但北爱尔兰和英格兰仍然提供,但有一些差异需要考虑。 北爱尔兰提供60%或24,000英镑的最长折扣(以较低者为准) 需要在申请前至少5年内生活。

购买房子的下一步

这是我们的一部分购买指南。在我们的下一篇文章中,我们将研究建设法规。了解更多,阅读在没有建筑规定批准的情况下购买房屋.

Zenyx Griffiths

在比较我的举动之前,Zenyx曾写过在线杂志,社会19的生活方式和娱乐文章,以及FFotoGallery的新闻文章。