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购买房屋的交易过程

 玛莎洛特

写道

2020年9月10日 (最后在2021年5月24日更新) 9分钟阅读

您需要一个许可的传送人员 买卖财产。如果您购买房地产搜索,此过程略有不同,使得购买房屋更昂贵的运输过程。

比较我与房地产专家的举动合作,为您带来信息丰富的移动房屋建议。本指南将详细介绍购买物业的传输过程,以确保您完全准备进行交通工程。

在交易过程开始之前

在交易过程开始以确保您完全准备之前,有几个步骤。

1.让你的抵押准备好

在查看房产之前,您应该在原则上抵押贷款,以显示卖家和房地产经纪人您是一个严肃的买家。但是,在您提出要约之前,您应该与抵押贷款顾问交谈或看看不同类型的抵押贷款 可用的。

如果 使用抵押贷款顾问,他们会在发现你最好的交易后照顾申请。如果您没有使用抵押贷款顾问,您应该在提出要约之前开始抵押贷款申请,以便在您的报价被接受后,您可以启动转让过程。

2.找一个传统者

在您在房产上提出要约之前,这是一个好主意比较贸易报价找到最好的交易。检查您的传送人员或律师是否由CLC,SRA,LSS或LSNI调节并从朋友或家人那里提出建议。

确保您要求完全分解报价,包括转让法律费用和支付。了解他们是否提供“无销售,无费用”这将意味着如果销售确实崩落,您将不必支付合法费用。

让传达者知道你会很快需要它们

一旦您对所选的转运管理人或律师感到满意,您需要让他们知道您可能会尽快提出要约。通过让他们知道您的报价可能被接受,这使得他们预先准备好您的案例。这将使流程从您所接受的瞬间更顺利地运行。

了解更多,阅读什么是交易所.

提议已被接受后

在你之后 提议已被接受,交易过程将正式开始。一旦卖方和买方达成销售价格,事情就会开始快速移动,因此了解过程如何运作是很好的。

1.指示传送师

一旦您的报价被接受,您需要让您的传输记者知道他们可以打开您的案例并开始传输过程。您需要通知他们商定的销售价格,您当前的地址和全名。您还需要通知您选择律师的遗产代理人。

2.最终确定抵押贷款

在这个阶段,您将想最终确定您的抵押贷款。如果您正在使用抵押贷款顾问,一旦您达成销售价格,您应该让他们知道,因此他们可以通过找到抵押贷款并完成申请,让他们滚动。

您的抵押咨询顾问将需要查看您的存款证据。您将希望确保您有3个月的银行陈述和薪酬的PDF副本以及验证副本。

房地产经纪人可能会要求抵押贷款副本(AIP),然后才能离开市场。让您的抵押咨询顾问与房地产经纪人联系以提供副本或确认您可以借用物业的价值。 

3.从Compancyer获得文书工作

一旦您指定了一个传达人,他们将制定合同草案或与您参与条款,以要求其费用和存款。您需要阅读论文并将其退回到您的传票器。 

接下来,您的律师将写信给您的卖方的律师,以确认他们被指示,卖方的转机员将为您的传送人提供与合同包,其中包括物业信息表格和配件和内容表格,以了解销售中包含的内容以及什么物品将被采取。 

此时,你应该看看招聘房地产验船师对酒店进行调查。调查将突出显示物业结构的任何损坏或缺陷,从长远来看,储蓄你的钱。如果您的调查显示出差,您仍然可以 远离销售或购买,或用它来协商提议。记得比较测量师可以获得您的调查最优惠的价格。

物业搜索

您的传送人员将不得不组织传播搜索与当地委员会透露任何与房屋或房产附近的土地的法律或环境问题。物业搜索由当地当局搜索组成,环境搜索和水和排水搜索,并将揭示可能影响您随附的决定的重要信息。这将是你们许多人的阶段关于买房子的问题将被回答。 

根据属性,位置和搜索结果的类型,您的传输记录可能需要订购进一步搜索深入评估。如果您的搜索返回结果,该物业遭受洪水的高风险,那么您的律师可以订购洪水风险搜索以获取更多信息。

5.获得合同草案

一旦您的传达获取了搜索结果,他们将审查合同草案,通常在达成协议后在0-3周之间发生。他们将与您讨论调查结果,让您有机会向结果提出任何问题。

您的传票器将检查合同包,然后通过合同包进行交谈,解释哪些配件和夹具将在该物业中与房屋的其他重要细节一起进行。 

6.询问合同预订查询

这是您的传票管理者还将与卖方的转机管理员提出签订合同查询。确保您仔细阅读合同包,因为这是您在交换合同之前提出更多问题的另一个机会。

卖方的传达人员将与卖方交谈以回答合同预订查询,然后将其返回到您的传票管理官。一旦询问所有查询,搜索审核和 抵押贷款提供 检查后,您的传达人员将写信给您报告所有事项。

如果您有任何担忧或找到您想要进一步检查的事情,您需要阅读他们发送给您的一切并提出问题。不要低估彻底阅读一切的重要性,因为交换合同后,销售将具有法律约束力。 

7.就完成日期达成一致

一旦您对搜索和查询的合同和结果感到满意,您需要计划适合您和卖方的完工日期。您的Convertancer将代表您提交此项。用你选择的日期来真实,给自己足够的时间来转移到你的传统手机并安排搬运公司。

8.安排支付存款

您的传票器将准备转让契约草案和完成信息表,以向卖方的转运管理人发送。一旦他们批准这些文件,您的传送人员就可以进行进一步完成搜查并准备完成声明。 

当买方乐意进行时,安排将支付存款你的传达人员准备合同交换。

值得注意的是,您需要在交换合同之前安排建筑物保险。 

9.交换合同

交换过程中的下一步是交换合同。交换合同后,销售将具有法律约束力,您不能在没有面临任何财务损害的情况下撤离。在交换合同之前,您对所有房地产详细信息感到满意。

您的Convertancer将确保他们有所有必要的文件准备交换。一旦两侧的传送人员准备就绪,那么合同交换就通过两个律师之间的电话呼叫来实现。该交易在所有缔约方都有法律约束力,正式设定完成日期。

交换合同后,购买现在具有法律约束力,在不面对任何患有任何稀有罚款的情况下,您无法拔出。

14.交流与完成之间

交换与完成之间的时间可以根据您或卖方是否是a的一部分而有所不同财产 chain。完成日通常发生在交换合同后7-28天之间的任何地方,但在某些情况下可能需要更长时间。重要的是要确保您的传达持续到最重要的事情,以确保顺利的过程避免任何延迟。

您的抵押贷款人将在完成日期释放抵押贷款资金之前进行更多的支票。大多数买家使用交换和完成之间的时间来组织一天的一切。

15.完成日

律师过程中的最后阶段是完成的一天。完成日期,财产的所有权在法律上转移到您的姓名和销售完成。您的Convertancer将从您的抵押贷款人中询问您的财务,并将资金转移给卖方。

完成后,买方通过商定的时间返回该物业,买方的传统办公室向卖方的转机发送销售所得款项。卖方的传统国将钥匙释放到房地产经纪人(如果被使用)并将标题行为和将契约转移到买方的传统国与承诺一起偿还任何现有抵押贷款。

理想情况下,链条中的所有买家和卖家在同一天完成,否则您可能需要等待卖家在搬入之前完成购买新家。完成时间通常是午间左右,但可以根据您的不同而有所不同情况。如果您有一股永久业权,那么了解如何在公司注册时注册您的姓名。

在你进入的情况下,这是一个好主意改变新房子里的锁,以防万一。

完成日后

完成日期后没有太多工作,因为印花税的新变更已经看到了很多买家不必支付任何税款。恭喜,你现在可以搬进去享受你的房子!

1.支付任何印花税

完成日期后,您将拥有30天的时间来支付根据财产的任何印花税或土地交易税。您的传票器将向HMRC发送印花税,并收到销售契约,转让并证明卖方已在财产上支付了未偿还的抵押贷款。

截至2021年3月, 英国的印花税假期一直延长至6月20211。这适用于英格兰和北爱尔兰50万英镑或以下的物业,威尔士250,000英镑。苏格兰延长了税收。

2.注册土地注册处

您的传票器将通过向土地注册管理机构发送您的TR1和抵押责任来注册您作为财产的新所有者。完成日期后,您将收到已注册标题的副本。买方从土地注册处收到挂号标题的副本。您的抵押贷款人可能需要进一步的文件,您的传送人员将安排发送。

了解有关交换的更多信息

这是我们的一部分交易指南。在我们的下一篇文章中,我们深入了解销售的转型。了解更多阅读 销售房屋的转型过程.

 玛莎洛特

玛莎现在定期研究和写作与移动房屋相关的一切相关的咨询文章,为Huffington邮政和电影批评期刊编写。