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转机搜索解释说明

玛莎洛特

写道 审查加雷斯布鲁克斯

2018年11月8日 (最后在2021年5月14日更新) 7分钟阅读

传播搜索是针对各种不同当局的询问,该当局将为您提供有关您希望购买的物业的信息。这些搜索是交易过程的重要组成部分。

您的报价已被接受后,您的传输记录将组织三个主要搜索:地方权力搜索,环境搜索和排水搜索。 

如果您购买抵押贷款的房屋,则需要进行交通搜索来满足您的抵押贷款人的要求。这些搜索将为您提供有关属性本身的重要信息。他们是否应该成为购买的决定性因素。

许可的传票或转型律师将询问应获得搜查的必要机构。比较我的举动分享您需要了解的传输搜索所需的一切。

什么是转型搜索?

传输搜索是一套标准的问题 提交给有关机关 your 传统办公或律师找出有关该物业的重要信息。 物业搜索由本地权限搜索,环境搜索和排水组成 search. 他们需要预算买房的总成本.

然后,这些将突出与该地区和地方当局有关的任何问题,可能会导致财产造成干扰或损坏。理事会可能有规划允许开展建筑物的工作或可能影响您感兴趣的物业的主要计划。 这是你的传达者如果需要让你知道的时间拿出赔偿保险为了安心。

转型搜索将在开始时进行交易过程 for buyers,在交换合同之前。这些搜索将为您提供可能影响您决定继续交易的重要信息。

放心,在比较我的举动中我们 只匹配您的最佳传播律师 由SRA调节,CLC.,lss,lsni或cilex。

什么是地方权力搜索?

地方当局搜索 are 转型过程的重要组成部分 买一个房子。如果您需要抵押贷款,那么这将是您的贷方的要求地方权力搜索获得。

搜索对于查找可能是您是否购买属性的决定因素的关键信息至关重要。搜索。是特定于您正在购买的财产的搜索。

当地当局搜索您的传送人员将获得由两部分组成:

本地土地费用注册搜索(LLC1)

搜索的第一部分是本地土地费用寄存器搜索(LLC1)。这将能够告诉你:

  • 如果属性是一个上市建筑物与否。
  • 如果属性位于保护区或树保存区域内。
  • 如果属性位于烟雾控制区域。
  • 该属性的条件规划权限。

询问地方当局(CON29)

搜索的另一部分是当地当局(CON29)的查询。这将能够通知您:

  • 该物业的规划历史。
  • 如果有任何道路或交通计划在酒店附近。
  • 该物业的建筑法规历史。


一个 环境搜索会提供 关于该财产是否建立在潜在污染的土地上的评估,并将突出显示 有洪水风险。

在购买房屋时建议使用这些搜索,因为您意识到任何潜在问题 在您在法律上必然会购买之前。 

环境搜索将看:

  • 土地在物业附近的用途历史。
  • 附近有有毒废物或氡气的痕迹。
  • 确定该地区是否存在洪水风险。
  • 确定沉降的风险。

排水和水搜索也将由您的传票器进行,并将进行 提供有关服务房产的下水道的位置的信息 它将确认该物业是连接到电源供水。您的运输师必须在排水和水域进行排水和水搜索,以突出您承诺出售之前的任何主要问题。

排水和水搜索将收集重要信息:

  • 如果该物业连接到公共污水系统。
  • 如果该物业与公用供水有关。
  • 该物业将如何为其供水。

什么是搜索?

标题搜索将是对买方的必要转型搜索。他们将与土地登记处确认,卖方是财产的合法所有者,是否合法允许出售该物业。

标题搜索将提供有关的信息:

  • 谁目前拥有该物业。
  • 谁以前拥有的财产。
  • 该物业被购买了多少。
  • 如果物业有任何债务。
  • 物业的位置。

不太常见的传输搜索

地方当局,环境和排水和水搜索是最流行的运输搜索,通常可以作为来自传票器的包裹购买。但是,根据房产所在的区域,您的传送者可能需要查询进一步的信息。

1.洪水搜索

洪水搜索将通知您房产和区域是否有洪水的风险。如果房产靠近水,这次搜索是至关重要的。

2. Chancel修复搜索

如果您的财产附近有一个教堂,则会发现您是否对教堂的维修和维护负责。

3.挖掘搜索 

如果你是 在矿区购买房产, 一种 采矿搜索将提供有关矿业历史的重要信息,如果这会影响房屋。建造在旧采矿场上的物业面临着各种昂贵问题,尤其是沉降的风险。 

交通搜索需要多长时间?

转换搜索结果的转变可以从几天到几周到几周,具体取决于相关的速度 权威行为。传输搜索采取的时间将根据许多因素而变化。

如果您的本地权限尚未使用电子系统,您可能会延迟接收搜索结果。这将在几周后减慢过程。然而, 大多数地方当局都有或正在使用在线系统的过程中崛起在线交易

地方当局搜索可以从10天到几个月的任何地方。排水和水,环境,洪水,采矿和Chancel修复搜索可能需要1到10天。

交通搜索多少钱?

传达人通常会提供由地方当局,环境和排水和水搜索组成的搜索包。价格可以从250英镑到450英镑,并且会因位置而异,传达费用以及您需要的搜索量。

但是,如下,我们已经包括许多类型的传输搜索的一些个人成本。咨询分享他们对转型搜索成本的研究。

传播搜索的成本:

  • 地方当局搜索= 60英镑 - 230英镑
  • 环境搜索=£25 - 60英镑
  • 排水和水搜索= 50英镑 - 100英镑
  • 洪水搜索= 20英镑 - 50英镑
  • Chancel维修搜索= 20英镑 - 90英镑
  • 采矿搜索= 25英镑 - 120英镑

我需要传播搜索吗?

转机搜索是那些希望使用抵押贷款人的人的必要要求你的conveyancer's job无论如何都要组织它们。但是,你仍然会有预期为他们支付给他们的费用。对于那些希望通过现金支付的人来说,这将是不同的,但仍然建议,当这些搜索在通知买家时,这些搜索都是值得的投资。 

用抵押贷款买房

如果你买一个房子抵押贷款,那么您的抵押贷款人将要求您的传送人员进行搜索,因为它们将抵御财产的债务。

用现金买房子

如果您使用现金购买该属性,那么您可以决定您的交通搜索多少或多大程度。但是,建议使用传播搜索,因为他们在提交购买之前突出了问题。如果出现任何问题,您可以决定是否立即解决它们或完全退出销售。

了解有关交换的更多信息

这是我们的一部分交易指南。在我们的下一篇文章中,我们在交易过程中查看地方当局搜索。了解更多阅读什么是本地权力搜索

玛莎洛特

玛莎现在定期研究和写作与移动房屋相关的一切相关的咨询文章,为Huffington邮政和电影批评期刊编写。

加雷斯布鲁克斯

审查 加雷斯布鲁克斯

RMNJ律师,RMNJ律师的律师和合作伙伴

凭借19年的住宅交通工业经验,Gareth Brooks是RMNJ律师的交通部门的合作伙伴和管理部门。