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你的房子值多少钱?

阿黛尔宏指令

写道 审查格雷厄姆诺伍德

2012年9月17日 (最后在2021年6月4日更新) 12分钟阅读

计算你的房子是值得的,是销售您家最具挑战性的方面之一。最终,每个房主都希望出售他们的家,以便目前的市场价值 - 而不是他们支付的东西。然而,作为一般规则,卖方可以预期在其要价的95%和99%之间。

建议与房地产经纪人或独立估值师进行咨询,以便对您的财产进行准确估价。这也可以帮助您解决价格。您自己的研究也将有用,审查附近的类似属性,这些属性最近出售或已售出。  

比较我的举动与最佳财产专家合作,在了解您的房屋价值时,为您提供最相关和最新的信息。我们已创建本指南,以确保您准备采取第一个步骤卖你的家.

Covid-19对房价的影响

由于Covid-19和2020年初后续英国锁定的影响,房地产市场意外击中。在全国范围内的锁定和房价波动期间,销售,购买和搬迁持有。这增加了由于持续的Brexit谈判而对房地产市场的担忧增加。

在未来几个月内,房价可能会在恒定的助焊剂中。这土地登记发布数据于2020年9月发布,这介绍了大流行对房地产市场的影响。由于房屋购买过程可能需要几周或几个月,因此在锁定之前有许多开始,真实的Covid-19对住房市场的影响尚未衡量。尽管如此,数据显示房价有增加在今年,2020年4月的2.7%,于2020年5月上升至2.9%。 

比较我的举动也会增加了遗弃,测量和国家锁定的兴趣增加。尽管对财产价值和销售产生了担忧,但由于大流行,财产调查查询 - 购买过程的一部分 - 在国家宽的锁定后加倍。 

总的来说,那些展望价值和后来出售房屋的人应该保持警惕,并留意他们当地的市场和财产新闻,以便在未来几个月内发生任何变化或发展。 

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起点:做自己的研究

在您做任何其他事情之前,有一些基本步骤可以帮助您找到您的家值多少钱。进行自己的研究可以为您提供伟大的起点,以便为您的财产评估和设置销售价格。 

探索当地

首先研究当地的房价,审查您所在地区销售的相似性质。您越具体地可以与属性的类型和年龄,销售的位置和时间,更准确的估计它可能是。  

房价经常波动,所以近期销售越多,估计就越准确。确保您有一系列示例,以确保您了解平均值是什么。 

询问价格与售价

在进行这项研究时,一定要注意售价VS售价。由此,我们的意思是与他们实际出售的价格相比,看着他们所列出的东西。比较这些价格并查看获得销售所花费的价格有多少降价。他们的价格过高了吗? 

问邻居

如果您与邻居建立了良好的关系,为什么不询问该地区的房价,并查看它们是否有任何建议或粗略估计,您可以用作定价您自己的房屋的基础。 

在线估算和计算器有多可靠?

网站如Zoopla和RightMove可以根据英国物业数据分析提供估计的指南。这些网站有很好的工具研究房价并将让您回顾过去销售的房子。看看你所在地区的类似房产在过去的12个月里销售了什么,让您了解买家愿意支付的东西。

但是,许多在线地产代理商和大多数财产门户都不会到您所在地区的本地,并将依靠房地源等来源​​的房屋销售数据。这并不总是能够准确反映该地区的房价。

L&C state on their website regarding their own house price calculator that the figures provided are an indication based on last known sale and house price inflation number, noting;“他们不是专业估值的替代品,不应用作出售或购买财产的基础。”

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我应该得到专业意见吗?

寻求专业估价师的专业知识财产 surveyor如果您想在您的家中获得最准确的估值,建议。请记住,您将不得不为这项服务支付费用,这将增加出售您的财产的整体成本。 

专家的房屋估值可以作为定价您的财产的指导。在为您的财产的价格设置价格时,当地信息如当地学校,公共交通,噪音和犯罪水平都将在发挥作用。专家通常可以访问数据和信息,这对于确定您所在地区的房屋的价值至关重要。 

本地该地区的房地产代理将更好地了解房屋价值观以及最近销售的房产。但是,请注意,他们可能会表明价格不切实际,以吸引您使用他们的服务。 

考虑到这一点,值得四处寻找并获得几点意见。商业部门,能源和产业战略部的研究发现,75%的卖家从多个房地产经纪人获得了估值。

你今天的房子值得什么?

我们已经讨论了冠状病毒大流行和Brexit对房地产市场的影响。但在“常规”年期间,无论政治景观如何,都有房地产市场转变和趋势。 

住房市场从未静态,房价同比上升,许多家庭在十年前的价值中飙升。然而,这是每个家庭都无法计算在位置,大小,年龄状况剩下估值财产的关键因素。 

值得记住的是,最终,一个物业值得买家愿意支付的东西。 

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如果你的房价少于你的预期会发生什么

在您的研究,估值和与房地产经纪人的讨论之后,您可能会发现您的房子受到低于您预期的价值。随着时间的推移,许多房价将随着时间的推移而增加,但其他人甚至可能会降低价值。 

虽然这可能会令人失望,但有许多方法可以增加你家的价值。您可能已经进行了装修,因此请确保您的财产定价时的因素。

在你家做的工作可以有潜力为您的家添加大量价值,允许您设置高度的价格。 

  • 修复任何主要的结构问题
  • 一个新的或更新的厨房
  • 更新或更换浴室
  • 获取扩展或其他工作的规划许可
  • 改善花园 
  • 把“遏制呼吁”到房子的前面

在进行昂贵和冗长的工作之前咨询您的代理,例如延期。可以“过度发展”属性 - 例如,通过给予它很多卧室,而它只有一个小花园。一个好的代理人将建议在销售时的翻新将产生最佳回报。

您还应该仔细考虑可能需要的任何工作党务协定因此可以提高装修的成本。如果您销售您的房屋少于您的询价价格,您可能会因这些增加的费用而最终亏损。

创造销售策略

作为定价您家的过程的一部分,您需要与之合作您选择的房地产经纪人制定销售策略。这应该包括您想要销售您家的速度,您的理想售价,最低售价的因素,如果您有任何增加的价值,如果您可以等待更高的优惠。 

  • 如果您在购买新家之前销售,请考虑一下您可能需要的存款和其他费用。
  • 试着情绪地分离自己。它可以很容易地陷入美好的回忆中,在家里花钱以及你设想卖给它的钱。 
  • 最后,尝试创建一个备份计划,如果您的房子不卖。如果需要一段时间才能获得报价,请不要恐慌,瞬间没有发生任何事情。但是,如果应该发生最坏的情况,那么它仍然很好。

准备来自买家的谈判 

确保您在洽谈中为您的房屋价格。您将接受的最低点是什么,您希望现实地销售您的房价是多少?几乎所有买家都会假设有谈判的谈判空间,因此请注意,潜在的买家可能会提交相当更低的报价。 Zoopla发现,平均房屋销售比要价低3.9%。 

在初始优惠被接受后,买家也可以再次提高。近五分之一(18%)买家减少他们的报价,通常是由于旗下的问题财产 survey报告或低于预期的抵押贷款人的估值。

谈判在销售您的房屋时为课程标准,但有一些方法可以准备确保您为您的财产获得合适的价格。 

  • 从您的遗产代表中获取建议,无论市场状况是否允许您在预期的期望下设置更高的询价价格。
  • 请记住,在交换合同之前,提供的优惠并非具有法律约束力,并且您不必接受任何一个。
  • 当然,没有人想在他们的初始投资上赔钱,但如果它价格太高,也存在不销售的房产的风险。
  • 请注意,您的房子在市场上的时间越长,您的最佳可能性也不太可能。它也可能导致潜在的买家质疑房子是否有问题。
  • 请注意,如果您使用房地产代理商销售,您将不会与买方直接谈判。这将通过房地产经纪人来代表您洽谈。

你渴望快速卖掉房子吗?

需要仔细规划,如果您想快速销售您的家,您可能需要考虑接受略微较低的报价。 

无论您家的价值如何,如果价格诱使敏锐买家,该财产可能会更快地销售。卖给首次买家也会加速这个过程,因为没有财产 chain在他们身边,经常准备好快速移动。  

您是否找到了梦想家园并希望快速移动,或者您想要快速销售而不拖出您的财产在市场上的时间长短,您可能必须妥协您接受的价格。

你能负担得起慢慢拍摄吗?

如果您在频谱的另一端,尚未找到您的下一个住宅或被确定为您的家庭获得更高的价格,您可能会发现您的财产在市场上更长。

如果您能够随时随地,这是一个优势,因为您可以等待愿意尽可能靠近要价支付的买家 - 以及最终家庭的价值。但是,值得注意的是,如果一个财产在市场上有很多时间,这可能会对买家造成担忧。如果一个财产在好时期没有出售,或者尚未被视为低于报价, 它可能是价格过高的。然而,当一个财产在市场上有相当长的时间时,买家也可能假设房子有问题,并完全避免它。 

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考虑出售房子的成本

在定价您的房屋出售时,您还必须考虑各种各样的卖房所涉及的费用,我们在下面列出。如果您在销售您的家中以便购买另一个,您可能也想要考虑到买房的费用。

1.房地产经纪人费用

高街房地产经纪人平均每次收取最终财产的1%至2.5%。他们的作用是主要将您的财产推向潜在的买家,并提供物业的引导观看。 

他们还将在谈判期间在买家之间调解,以确保您为您的家提供合适的价格。

2.转让 

平均值 转让律师费出售房屋约有1,000英镑。这些是与销售您的家相关的法律费用。 (此图是基于英国房价为232,797英镑的平均值,并包括20%的增值税。 

比较我的举动可以节省你的时间和精力寻找一个传达,将您与5个许可的传送人员或在您所在地区的转交律师联系起来。  

3. EPC

能源绩效证书(EPC)根据您当地的评估员的价格,在60英镑和120英镑之间的成本。 EPC将揭示您的财产的能效等级,以及是否可以根据财产类型和本地区域改进。房地产市场的每栋房屋都必须在EPC登记册上。 

毫无疑问,销售您的家将成为您在一生中的最大财务决策之一。但是,如果您遵循本指南中的提示,则该过程将觉得更加组织和简单,准备销售您的财产。

下一个卖房的步骤

这是我们的一部分出售房屋指南。一旦你了解了你的财产的真实价值,你就可以看看你的房子。在我们的下一篇文章中,我们看看出售房屋的最佳时间,以确保快速销售。了解更多阅读什么时候是出售你家的最佳时间.

阿黛尔宏指令

撰写于绩效,沃尔设施线,Grazia杂志和橄榄媒体,Adele现在为家庭搬家者,首次买家和房屋卖家提供了咨询制品。

格雷厄姆诺伍德

审查 格雷厄姆诺伍德

房地产记者与编辑,

凭借超过15年的住宅物业新闻,格雷厄姆目前是今天的房地产经纪人的编辑和今天的代理人。