调查指南

关于本指南

在选择房子时,房地产调查至关重要。当你买房子时, 您需要聘请一个特许验船师来组织房屋调查,并在您提供有关房产状况的报告。比较我的举措已经在测量上创建了本指南,为您带来您需要的一切 know.

无论您选择哪种调查,您都需要您的测量员进行监管。 RICS是特许测量师的监管机构,并意味着他们是完全资格和信任的。我们看看什么是rics.帮助您发现可靠的 surveyor. 

测量似乎令人生畏,特别是如果你买第一家。我们的调查指南将探索什么是特许测量师确保您完全为拥有财产的服务和过程做好准备 survey. 

一旦您了解了拥有物业调查的过程和重要性,您需要决定哪种调查最适合您。我们的文章什么类型的调查? need将探索每个属性调查选项,并突出显示哪种属性类型最适合 to. 

在您学习了最佳调查类型之后,是时候聘请了一个物业测量员了。在雇用测量师时寻找有一定的认证和因素,我们在整个测量指南中包括它们,特别是在我们的文章中 如何找到验船师.

通过在一个地方拥有所有重要信息,重点是RIC,什么是特许测量师,为您提供最佳调查和招聘验船师, 您将完全准备好。阅读完整指南后,我们希望在拥有物业时对您的期望感到有信心 survey.

  • 1.什么是 RICS?

    克里斯是特许测量师的皇家机构,官方机构,为特许测量师以及国际财产和建设资格。 

    克里斯成员在财产事项的各个方面都完全资格,并受RICS设置的高标准,以维持质量和值得信赖的服务。使用RICS测量师将保证您的调查将由受监管的专业进行。 

    所有成员都必须遵循“RICS行为规则”,其中包括被专业赔偿保险所涵盖的,确保客户完全受到保护 process. 

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  • 2.什么是包租 surveyor?

    特许验船师是一个高度训练有素,经验丰富的房屋测量师,他们可以为您提供关于与财产相关问题的专家建议。他们完全有资格承担一个物业调查,以评估您的家庭及其当前条件,告知您是否有任何问题或缺陷需要修理 work. 

    为了确保他们是经过验证的特许测量师,必须属于专业的监管机构。大多数测量师受到特许测量师的皇家机构(克里斯),意味着他们必须坚持高标准集,并有必要的资格来完成 work. 

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  • 3.我有什么调查 need?

    您购买的属性类型将对您需要的调查有最大的影响。以下是您提供的房屋调查类型以及它们最适合的属性 to:

    在基本级别,条件报告适用于5岁以下的新构建属性或属性。房屋博士的调查最适合于风险不足或超过50岁的房产类型,而建筑调查更深入,拥有50多岁以上的物业,或者异常建造。  

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  • 4.我该怎么找到 surveyor?

    找到受信任和可靠的测量师的最佳方法是使用比较网站,例如比较我的移动。我们的团队努力确保我们的可靠性RICS监管测量合作伙伴的网络经过验证过程。通过使用比较网站,可以通过比较报价来节省时间和金钱,将独立测量师与更大的公司进行比较,并通过阅读 reviews. 

    选择验船师时,不要忘记检查他们是否有规范,以确保他们完全资格和经验丰富,以通过流程帮助您。您可以通过使用RIC网站上的工具来检查他们是否通过链接访问的工具这里。如果有一个需要纠正的特定问题,那么别忘了比较专家测量师 well. 

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  • 5.什么是抵押贷款 valuation?

    估值或抵押估价是可用的最基本类型的物业调查之一。它将为您提供对您感兴趣的属性的价值的准确估算。申请A的贷方总是请求 mortgage. 

    验船师进行的检查将突出任何可能影响其总体价值的财产的任何明显问题。您不会对这些问题提供任何建议或如何修复它们。由于其缺乏细节,除非您的抵押贷款要求,否则通常不推荐该调查 lender. 

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  • 6.什么是一个条件 report?

    一个家庭状况报告是一个物业的基本概述,以便为买方提供整体条件的想法和任何明显的风险或损坏 home. 

    家庭状况报告是最便宜的调查,这意味着它也比其他调查更少,如购房者调查或建筑调查。条件报告是由皇家特许测量师(RICS)制定的,为买家和房主提供物业整体条件的基本报告。它不包括估值,并且是最不详细的调查类型 available

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  • 7.什么是购房者 survey?

    房屋福尔斯调查,也被称为购房者报告,是最受欢迎的房屋调查类型。它用于一系列物业类型,只要它们不高的风险或超过50岁。它比抵押贷款估值更彻底,并将在您的财产内的任何主要问题标记,包括内部和外部检查。 

    您不仅可以提供关于该物业条件的详细报告,但您还将提供关于如何修复突出显示的问题的专家建议和所需的工作的平均成本。如果要求,您也可以在报告中有估值,而不是只有简单的抵押贷款 valuation. 

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  • 8. 什么是建筑物或完整的结构 survey?

    建筑物或全结构调查是对甚至看着建筑物整体结构的财产状况的详细检查。它是最昂贵但彻底的调查之一,细节水平包括在购买异常建造的房产或超过50年时使其至关重要 old. 

    与商业人士调查一样,建筑调查审查了该物业的状况,并提供了关于如何解决突出显示问题的专家建议。然而,它在检查中更彻底,甚至看起来潜在的结构问题。它将概述发现的任何缺陷,他们的明显原因,他们的紧迫性以及维修的费用 needed. 

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  • 9. 什么是上市建筑 survey?

    上市建筑调查是一种物业调查,由专业测量师进行物业或历史或历史重要性进行。 

    列出了建筑物时,它会保持一定的保护级别。因此,他们将需要特定类型的财产调查。该调查可用,以便买方可以识别所需的任何维修,任何可能需要在未来解决的潜在问题以及财产是否值得 investment. 

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  • 10.什么是潮湿 survey?

    潮湿的调查是一个物业调查,它在家庭内的潮湿问题上看起来深入。潮湿是一个常见的问题,特别是在较旧的房屋中,但如果未被发现或不造成主要问题 addressed.

    该专家调查通常会遵循另一个调查,例如房屋内的调查,或者在抵押贷款人的估值之后可能会被要求,其中潮湿已经确定并需要进一步检查。它将由专业潮湿测量仪进行,并将详细介绍所有潮湿的问题以及如何补救 it. 

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  • 11. 什么是家庭报告 Scotland?

    在苏格兰,在将房屋放入市场时,该财产的卖方在法律上得到合法要求在市场上进行家庭报告,并必须对所有潜在的买家进行。该报告将写入皇家特许测量师(RICS)调查的机构,并且可以在250英镑到750英镑之间的任何地方,具体取决于该规模 home. 

    与大多数英国不同,在苏格兰必须由买方组织的调查,卖方负责聘请验船师并向潜力提供报告 buyers.

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  • 12. 调查多少钱 cost?

    房地产调查可以在任何地方花费£160 2,500英镑根据调查类型以及属性的值,大小和位置。如果您有一个特定的房屋调查,我们还包括平均房屋的每个调查类型的平均成本 UK. 

    从英国各地的20个RICS特许测量师和建筑社会的样本中取得平均成本,估值为320英镑,条件报告380英镑,而房屋博士调查的调查价格为500英镑,售价为500英镑,建筑物为800英镑 Survey. 

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  • 13. 我应该问我的财产 surveyor?

    物业测量师是训练有素的专业人士,他们在那里有助于清除任何混淆并回答您的所有问题。为了充分利用调查并更好地了解结果,不要忘记在比较之前准备一个问题清单 quotes. 

    您应该检查他们提供的测量服务,并确保它们是合格的或RIC认可的。在继续前进之前了解调查价格也是如此。它可能值得询问您的调查,特别是在调查中寻找,重点是任何专家修复工作,任何可能影响财产的地方问题,以及该物业被正确绝缘。询问验船师是否认为该物业值得购买价格以及抵押贷款将被拒绝,这也是明智的 property. 

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  • 14.如何准备一个 survey?

    在验船师到达之前,清洁和准备所讨论的财产是明智的,以确保该过程尽可能快速和平稳。首先,研究进行的调查类型并收集任何必要的 documents.

    该物业需要是空洞的,并且包括清除任何窗台,并将任何大型家具从墙壁上移动。您还应该快速检查以确保所有电器都是安全的,如果可能的话,解决了任何一个小问题。最后,检查房产的外观是否有损坏,通知验船师对您的任何疑虑 have. 

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  • 15. 谁在购买时组织调查 house?

    谁请求房屋调查必须是组织和支付它的人。在大多数情况下,它是购买房屋时组织物业调查的买方。如果他们使用抵押贷款支付财产,那么他们的贷款人可以提议组织简单的估值,但必须通过综合调查来组织 buyer.

    卖方也可能想要安排房屋调查来比较报告并获得第二种意见。在这种情况下,卖方必须是联系验船师的人,安排调查,然后支付它。比较我的举动的专家分享他们对房地产调查的知识,并在购买时组织它们 house. 

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  • 16. 什么是常见的房屋调查 problems?

    房屋调查揭示房产中的问题并不罕见,特别是那些超过50岁的问题。为了为结果做好准备,研究房屋调查期间发现的常见问题是明智的,以帮助您了解需要特殊的东西 attention. 

    调查中发现的常见问题包括结构运动,屋顶问题,电气问题和绝缘问题和石棉。它也是常见的,发现树木,潮湿和有缺陷的排水管 - 随着时间的推移可以恶化潮湿的问题。日本Knotweed是一个问题,你的验船师将注意到 for. 

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  • 17. 与糟糕的调查有什么关系 results?

    如果测量师突出显示您的新家的任何严重问题,您需要开始探索您提供的选项。无论是红色条件评级还是通常的调查结果,你都应该立即采取行动来弥补 situation. 

    您应该首先与您的测量师,传送师和房地产经纪人沟通。别忘了你可以使用负面调查结果来谈判您的原始房屋优惠。卖方可以提供折扣销售价格以支付任何费用 repairs. 

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  • 18. 我如何在糟糕之后谈判房价 survey?

    调查未覆盖问题后,您可以使用结果来重新协商原始房屋价格,以支付维修费用。随着您的要约仍然受合同(STC),您不是财产的合法所有者,因此合同仍有可能 altered. 

    通过进行其他财产调查来与抵押贷款人发言,本指南将解释您需要了解的一切。比较我的举动的专家通过谈判房价的过程来谈谈,如果你收到糟糕 results. 

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