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什么是建筑物调查或完整的结构调查?

 玛莎洛特

写道 审查 格雷厄姆斯蒂芬森

2019年11月18日 (最后在2021年2月16日更新) 9分钟阅读

以前称为全结构调查的建筑调查,有时仍称为结构调查是最全面的财产调查买房时可以有。

它在许多方面都有类似于商业人士的调查,因为它看起来展望建筑物的某些方面,并提供其状况和任何潜在疑虑的细节,但建筑调查更适合老年人或异常建造的建筑物。

建筑调查是一种物业调查,更详细,将调查难以触及的地区。它将概述物业的任何缺陷,它们的明显原因,需要维修的紧迫性,以及在大多数情况下,使这些维修的成本考虑因素。

这是一个 建筑调查报告的例子帮助您了解您的调查后和之后的预期剑桥建筑测量师. 有几种类型的财产调查可用,所有这些都具有不同的价格点,并且包括不同的信息和细节。在本指南中,比较我的举动解释了您需要了解的所有内容。

建筑物调查封面是什么?

建筑调查将包括彻底的外部和内部检查该物业,导致全面的调查报告。该物业测量员将检查所有物业的所有可见和无障碍区域,包括墙壁,酒窖,地板,窗户,门,屋顶,车库等。 

一旦您确认您希望继续,这将在您的条款和条件下确认这一点。验船师可以考虑具体问题,可以特别注意这些地区。这可以反映在他们的报告中。

建筑调查将包括以下内容:

在内部:

  • 树林和腐烂
  • 潮湿和凝结
  • 天花板
  • 墙壁和楼层
  • 烟囱乳房和细木工

在外部:

  • 屋顶空间:屋顶的完整检查
  • 烟囱
  • 排水沟
  • 主墙
  • 窗户和门
  •  排水和边界

其他:

  • 车库
  • 保守党
  • 保单
  • 服务

估值不包括在内,但可以要求额外收费。

完整的结构调查封面是什么

你什么时候需要建筑物调查?

如姓名所知,建筑物调查确实可以用于任何类型的财产。然而,它更适合拥有超过50岁或建筑物的建筑物,这些建筑物有需要审查的具体和明显的缺陷。如果您正在考虑,也建议您选择建筑物调查 在没有建筑规定批准的情况下购买房屋. 这主要是由于报告中包含的细节水平和与其他选项相比的相对成本。如果酒店是:

  • 历史上独特或列出的属性
  • 超过50年
  • 非常规或独特的建造
  • 在保护区内
  • 已经或计划有翻新工作 
  • 在坏条件下 

对于50岁以下的房屋,一个调查如a购房者调查很可能是适合它将涵盖任何关注的领域,但没有花费大量资金。同样,对于一个不会有长期结构问题的新构建,建议您至少获得贪婪的清单。 

如果您正在购买历史上独特或列出的财产,请阅读我们的上市建筑调查指南,我们解释了什么是专业大楼调查。并记住,如果您搬到苏格兰,请查看我们的指南家庭报告随着该过程与英国其他地区相比略有不同。要为您的调查提供全面准备,请查看我们的移动房屋清单,这将有助于为您提供时间表。

你什么时候需要建造调查

建筑调查费用是多少?

根据您家的大小,您的建立调查成本将大约500英镑到1,500英镑。建筑物调查是您可以在您的家中进行的最昂贵的调查之一,它应该预算为总数买房的费用.

可访问性也可能会影响成本,因为测量师需要访问几乎每个建筑物的区域,并且有限的访问可能导致所需的延长时间或专业套件。

我们汇集了建筑调查的平均成本,以获得一系列房地产价格。 

物业价格Avg。费用 Building Survey
高达100,000英镑£630
£100,001 - 200,000英镑£700
200,001英镑 - 300,000英镑£800
300,001英镑 - 400,000英镑£900
£400,001至500,000英镑+£990+

要创建表格比较我的举动从20的样本中取得了平均成本  克里斯  特许测量师和建筑社会在英国。请注意,真正的调查成本将根据您的特定情况和区域而有所不同。

平均建筑调查成本

建筑物调查需要多长时间?

建筑物调查可以在4到8小时之间完成,根据财产的规模完成,报告在3至7个工作日内完成。定时将根据访问和属性大小而有所不同,因此让我们看看建筑物调查的时间。

预订调查

您应该一旦您预订房地产调查提议已被接受在物业。通常在该调查中找到任何主要问题的优惠。一旦调查完成,价格可以根据需要在财产上进行的任何主要工作重新谈判。

事先与您的测量师沟通很好,并了解他们需要访问的区域。这将允许您确保可以在时间内轻松且安全地安全地达到每个区域。例如,如果你买的房子有一个鸽舍,那么确保你或测量师有足够长的梯子,这是一个好主意。

如果您的新家仍然拥有其旧所有者现场,您还需要确保您与他们协调,以确保调查举行可以。这可能是相当颠覆的过程,所以检查他们何时对你搬出来的时候是一个好主意。

在调查当天

这一遍广泛取决于您正在购买的房产的大小,可访问性和位置。对于较小的属性,可能需要2到4个小时才能完成和更大的属性,它可能会从5到8小时的总数中取出任何东西。

您何时会收到该报告?

根据财产和调查类型的大小,您可能会通过检查后的3-7个工作日通过电子邮件收到您的建筑调查报告。虽然在某些情况下,如果您愿意,您可以通过职位收到它,但您可能会收取此交货的额外费用

您的测量师应该能够更清楚地展示一下,一旦完成本垒访,就会花费多长时间。如果您在一周后听到任何内容,您还可以通过电子邮件发送验船员来查看进度。 

建筑调查报告是什么样的?

建筑调查旨在易于阅读和使用清晰的“交通灯代码”。这亮点是哪些地区最关心,可能需要立即关注。没有复杂的术语来破译,布局简单易懂。  

然而,与房屋拥有调查不同,建筑调查将在各方面进行更多细节,以及涵盖大量建筑的各种方面。此外,该报告还将包含有关可能的维修和维护可能成本的详细信息。如果您选择重新谈判转发的财产成本,这尤其有用。

克里斯 已分享建筑调查的样子。要指示此代码如何工作,我们还包含以下说明。  查看我们的指南 如何处理差别调查结果 有关您的下一步的更多信息,如果调查标志问题。

颜色  条件评级这意味着什么

绿色的

“条件评级1”

这表明所引用的区域不需要维修并且没有关注的区域,这些区域应该继续以类似的方式维持。

琥珀色  

“条件评级2”

这突出了有需要修理或更换但不被视为严重的缺陷的区域。这些区域不太可能影响财产的总体价值,但可能及时需要维护或维修。

红色的

“条件评级3”

这突出了需要紧急或串联维修的缺陷,需要迫切地替换或调查。这些是应认真考虑的领域,作为整体购买的一部分。它们可能是购买空缺的区域,或者它们可能是可以允许您根据潜在维修成本重新协商房屋优惠的领域。


建筑调查报告的交通灯系统

建筑调查与结构调查

建筑物调查和完整的结构调查是相同的。建筑物调查的名称以前是一个“完整的结构调查”,许多人仍称之为“结构调查”。在寻找建筑物调查或结构调查时,大多数特许的测量师将被列为其服务的建筑调查。

homebuyers报告vs建筑调查

谈到购买房屋时,有两种主要类型的调查,可以探索。在这里,我们比较主要的调查类型,包括建筑调查和购房者调查,以帮助您选择您需要的调查.

建筑调查购房者调查

凡好

  • 适合年龄较大的家园,那些可能具有结构问题或以非传统方式建造的人。
  • 掌握综合彻底的调查方法。
  • 评估难以达到的地区。
  • 可以包括任何维修的预计成本核算和时间表。
  • 如果您计划转换或扩展属性,则有用。
  • 适合大多数家园。
  • 基于建筑物的一般条件,突出最常见的关注领域。
  • 与建筑物调查相比,成本相对较低。

cons

  • 根据属性的大小,它可能需要一天完成。
  • 最昂贵的调查类型。
  • 只有易于访问的区域都被检查。
  • 不评估漏斗和地毯等地区。

建筑调查/全结构调查常见问题解答

问:测量师在橱柜里看吗?

答:是的。测量师将打开橱柜检查存在或可能变得更糟的隐藏损坏或缺陷。但是,如果橱柜的移动内容可能导致验船师或没有 consent from 所有者,调查不会继续评估橱柜。

问:测量师会寻找日语knotweed吗?

答:是的。验船师将通知买方日本Knotweed的存在 during their survey.

问:测量师看阁楼吗?

答:是的。测量师将寻找并检查房屋内的报告和建筑物调查。屋顶往往是易于隐藏的地方,特别是这是一个未显示买家的区域。

问:验船师是否检查锅炉吗?

答:如果没有任何损坏任何风险,验船师将检查锅炉和电表。

问:验船师会在调查期间移动家具来寻找模具吗? 

答:是的。在建筑物调查期间,验船师只有在不会造成伤害或损坏的威胁时,才会移动家具。

了解有关测量的更多信息

本文已成为我们的一部分调查指南。接下来,我们来看看专业调查,是一项列出的建筑调查。了解更多阅读 什么是上市的建筑调查.

 玛莎洛特

玛莎现在定期研究和写作与移动房屋相关的一切相关的咨询文章,为Huffington邮政和电影批评期刊编写。

格雷厄姆斯蒂芬森

审查 格雷厄姆斯蒂芬森

MRICE主任地图包机测量师

成立于1985年,格雷厄姆'S公司,地图包机测量师是RICS调节和质量为英国标准提供保证。