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什么是房屋福尔斯调查?

 玛莎洛特

写道 审查 格雷厄姆斯蒂芬森

2019年11月18日 (最后更新于2021年3月12日) 10分钟阅读

房屋出租人调查,有时称为购房者报告,是最常见的财产调查类型,可用于许多不同的物业类型。它不如建筑调查深入,因此它更适合在不到50年前建造的物业,并将在您购买的物业中标记主要问题和缺陷。

获得RICS Homebuyers调查在您购买的房子上完成了巨额风险。虽然测量师揭幕可能不会有巨大关注的一些问题,但让您携手的信息将使您能够在您的价格和条款中谈判,因为您将知道未来的麻烦和购买该物业的费用。

这是一 首页 buyers报告的示例帮助熟悉在测量过程中预期的内容,提供剑桥建筑测量师. 比较我的举动工作物业专家为您带来最准确和更详细的移动房屋建议。在本指南中,比较我的举动将解释您在购买房屋时有关您需要了解的一切。 

房屋博士调查封面是什么?

房屋家调查将包括彻底的外部和内部检查财产,导致报告提供了物业条件的概述。验船师将检查房产的所有可见和无障碍区域,也可以考虑到您的具体疑虑,特别注意这些令人担忧的地区 - 然后将反映在其报告中。

房屋福尔斯调查将涵盖以下几点:

在内部:

  • 树林和腐烂
  • 潮湿和凝结
  • 天花板
  • 墙壁和楼层
  • 烟囱乳房和细木工

在外部:

  • 屋顶空间:屋顶的完整检查
  • 烟囱
  • 排水沟
  • 主墙
  • 窗户和门
  • 排水和边界

其他:

  • 车库
  • 保守党
  • 保单
  • 服务
什么是homebuyer报告中所涵盖的内容

您何时需要一个房屋福尔斯调查?

房屋出租家庭调查可用于大多数类型的财产,从独立房子到公寓。这是最受欢迎的 调查类型 对于家庭买家而言,它详细介绍了任何重大问题,但不会像更全面的报告那么多。

出于这个原因,与旧的或期间属性不同,它最适合没有任何明显的问题或建筑物的建筑物,这些建筑物不具有高风险。对于更高的风险性质,值得使用更全面的调查,例如建筑调查,让您更好地了解建筑内任何昂贵或潜在的昂贵的问题。

如果物业是:

  • 相当现代,建成不到50年前
  • 状态良好 
  • 没有明显的损害迹象 
  • 没有完成任何装修工作

对于新的构建或近乎新的构建,不需要购买房屋企业的调查,这尤其如此,尤其如此新家庭保修。但是,在这些情况下,值得特别关注保修和涵盖的内容。

例如,诸如潮湿和冷凝等一些区域并不总是作为协议的一部分完全覆盖,因此可能值得检查它。新构建属性的替代调查是一个 贪婪的名单 .

房屋福尔斯调查多少钱?

英国平均值购房者调查的成本是500英镑房子售价100,000英镑,£249,000,虽然价格与价值高达99,000英镑的价格便宜。 homebuyer. 调查费用 将根据属性的大小以及其他因素而有所不同, 

像移动房屋的大多数方面一样,它总是值得从测量师那里获得引用,以便为您获得最优惠的价格。但是,在做到这一点时,必须确保所有联系的所有人都建立和 RICS调节 。要知道何时需要验船师以及以其他行动的其他成本为何进行分解,您应该使用a移动清单 帮助。

我们汇集了房屋价格范围的房价调查的平均成本。 

物业价格 Avg。  Homebuyers Survey Cost
高达100,000英镑 £380
£100,001 - 200,000英镑£420
£2001至300,000英镑£500
300,001英镑至400,000英镑£570
£400,001至500,000英镑+£640+

创建表 比较我的举动从样本中取得平均成本 20家RICS特许测量师和英国建筑社团。注意真正的房子 调查费用取决于您的特定情况和地区。

房屋福尔斯调查的平均成本

或者在房屋中寻找什么?

您的测量员将在大多数建筑物中展望许多通常包含常见问题的特定领域。将注意到潜在关注的任何指标,并包含在报告中为您阅读。它还将包含有关房地产和位置的背景信息。 

在结构上,测量师将看看绝缘和潮湿的条件以及任何当前潮湿迹象的测试。如果在报告中标记潮湿,则可以安排一个 潮湿的调查 对这个问题的更深刻了解。 

他们还会看着排水(虽然它们不会在漏斗中看出,但腐烂或树林的迹象也是对结构的潜在威胁。需要立即注意或可能对财产的价值产生负面关注或可能产生负面的任何紧急或主要故障。

该报告将概述调查结果的详细信息以及测量师开展的办公室研究。如果您选择了调查和估值,那么这也将包括目前该物业的估值。 

您的财产验船师还将考虑到重建该物业成本的估算,这对于保险目的尤为重要,您需要提供该数字以获得全面的封面。

房屋内的报告是什么样的?

将使用红绿灯系统介绍房屋福尔斯调查报告,以突出维修的严重程度。顾名思义,交通灯系统基于三种颜色:红色,琥珀色和绿色,绿色含义无需维修和红色意义紧急修复。 

该报告是以一种易于理解的方式编写的,而不会破译难度。这已经为消费者做了完全理解问题的影响,它们的影响以及它们实际上有多严重。

以下是您在您的购房者报告中的期望以及交通灯系统意味着什么示例。

颜色 条件评级这意味着什么

绿色的

条件等级1

目前不需要修理。必须以正常方式维护。

琥珀色

条件等级2

需要修理或更换但不被认为是严重或紧急的缺陷。必须以正常方式维护。

红色的

条件等级3.

迫切需要修理,更换或调查的严重和/或需要修理的缺陷。

没有检查

如果挡板被阻挡或屋顶空间阻止,则无法检查。 

商业贸易灯系统报告

房屋福尔斯调查需要多长时间?

房屋福尔斯调查将采取2-4小时完成报告3-5个工作日通常通过电子邮件返回给您。虽然在某些情况下,如果您申请此,您可以通过帖子收到它,但您可能会收取额外费用。相比之下,如果房子状况不佳,建筑物调查可能需要8小时。

谈到您的房屋博士调查时,了解完成初始检查的时间以及将结果达到多长时间才能帮助您计划整体举措。  

1.预订房地产调查

买家一旦他们有了一个 录取已接受 。出于这个原因,您应该尽快开始引用,以避免链中的任何延迟。如果有人目前住在该物业,您需要在调查发生的时间提前同意它们。

您的遗产代理商通常建议您提出了调查不会产生任何重要或昂贵的调查结果的条件。一旦调查完成,就没有什么可以阻止你回到卖家并试图谈判房价基于调查结果。 

2.房子调查需要多长时间?

房屋博士调查将在2-4小时之间完成。这取决于属性的尺寸以及测量师对房屋各种部分的可访问性。

如果可能的话,询问验船师提前需要访问哪些访问是有好处的,并确保这是可供选择的。这不仅可以确保调查迅速完成,但还将确保在报告中没有忽视任何关键领域。  

3.我什么时候会收到我的报告?

您将在3-5个工作日内收到您的购房者报告。它通常通过电子邮件发送,但如果您愿意,可以请求硬拷贝。这可以根据建筑物的大小和条件以及验船师的繁忙而变化。

是一个值得一定值得的房屋的调查吗?

它始终值得获得房屋的调查或关于您购买的物业的建筑调查。然而,获得房屋企业调查并不是法律要求,但它强烈推荐用于安心。 

皇家特许或者皇家机构进行的研究( 克里斯 )强调房地产调查的重要性为5个房地产买家,他们没有进行调查,后来在他们的房子里发现了错误。有超过1,000名调查的买家,那些没有调查的人会随后花费 维修工作平均5,750英镑他们不知道是必要的。

通过进行财产调查,您将在您承诺购买房屋之前了解任何问题和潜在费用。如果您认为所需的工作过大预算,您可以挽救这笔钱并退出销售。但是,如果您认为这项工作是可管理的,您可以使用它作为重新谈判价格的证据,或者您可以在交易最终之前要求卖家修复它。

如果您购买了一个属性,您想知道在您提交之前您购买了什么。房屋出租家调查是最便宜的综合调查。该报告将说明财产是否值得提出,从长远来看,储蓄你的钱。您需要知道您是否在您住在那里的情况下,您需要维护大楼,确保它是一个安全的现在和未来的安全场所。

购房者和建筑物之间有什么区别?

当您购买新家时,可能会有一些困惑您需要的调查类型。通常,两个主要的房屋调查是房屋博士调查和一个建筑调查。每个都有利弊,取决于您的情况,我们涵盖了以下其中一些。

购房者调查建筑调查

凡好

  • 可以在大多数属性上使用。 
  • 检查建筑物的一般情况,并突出最常见的关注领域。
  • 最实惠的深入房屋调查。
  • 适合可能具有结构问题或以非传统方式建造的较旧的家庭。
  • 最深入的调查可以检查条件和结构。
  • 包括照片,所以你知道需要什么需要修复。
  • 可以包括任何维修的预计成本核算和时间表。
  • 如果您计划转换或扩展属性,则有用。

cons

  • 仅调查易于访问的区域。
  • 不评估漏斗和地毯等地区。
  • 不包括估计成本或照片。 
  • 取决于属性的大小,它可能需要一天完成。
  • 最昂贵的调查类型。

了解有关测量的更多信息

这是我们的一部分调查指南。在下一篇文章中,我们看看以前称为全结构调查的建筑物调查。了解更多阅读什么是a 建设调查或全结构调查

 玛莎洛特

玛莎现在定期研究和写作与移动房屋相关的一切相关的咨询文章,为Huffington邮政和电影批评期刊编写。

格雷厄姆斯蒂芬森

审查 格雷厄姆斯蒂芬森

MRICE主任地图包机测量师

成立于1985年,格雷厄姆'S公司,地图包机或者是RICS调节和质量保证为英国标准。