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谁在买房时组织一项调查?

Zenyx Griffiths

写道 审查 迈克阿什顿

2019年11月29日 (最后在2021年6月14日更新) 6分钟阅读

对于英国的大多数购买,如果他们在考虑,这通常是买家安排自己的财产调查买一个房子

购买新财产,无论您是首次买家还是以前的房主,都是一个重大变化。这是一个重要的金融交易和它 为您和您的预算找到合适的财产至关重要。通常建议一个独立的财产调查 可以帮助您决定建筑是否是值得的投资。但是,如果您是第一次买家,您可能会想知道谁实际上首先组织了调查? 

比较我的举动是帮助。为了清理任何混淆并帮助您,我们创建了这个有用的指南来解释谁在你想到的时候组织一项调查 买一个财产。从必须支付的各种类型的调查,我们已经探讨了重要的问题,以便在您准备好的时候为您做好准备比较测量师,使过程尽可能简单。

谁组织了一个物业调查?

拥有物业调查是购买公寓或房屋的重要组成部分,因为它可以帮助买方确定该物业是否值得提供的价格,并了解是否需要任何主要的维护或维修。通常,谁请求调查是必须安排的人。在大多数情况下,买方将在其提议被接受后安排物业调查。这是确定它是否值得售价的重要途径。在预算中对付时对因素也至关重要买房的总成本.

如果您使用抵押贷款购买该物业,则通常需要简单的估值报告来确认其价值并告诉贷方该物业值得商定的价格。一种抵押贷款估价不是财产调查,主要涉及决定物业的价值,以及其整体条件和任何主要风险或维修。其目的是满足贷方,他们可以出售房屋并在不再偿还偿还的情况下恢复贷款,不一定找到任何缺陷或建立问题,这可能会以售价反映出来。它必须由RIC注册估值师进行,他们可能不是专业的建筑测量师,并且谁在寻找和诊断建筑缺陷方面经常不太经验。

卖方可以安排“供应商的调查”以与潜在买家分享。例如,这是有帮助的,例如,在拍卖会上将出售的财产,调查报告可以在拍卖日之前分发给潜在投标人。如果你参加了一个 密封竞标 要获得属性,这将是一种拍卖类型,供应商调查将有用。无论卖方是否提供财产调查,它仍然建议买方安排自己的独立报告,因为调查结果可能会影响其最终决定,以及他们愿意支付的金额。糟糕的调查结果可以用来重新谈判房价,或说服买家完全退出销售,从而从未来的问题和费用中保存。

可用的不同类型的财产调查

为了帮助您为您找到合适的验船师,我们包含了主要列表 财产调查类型可用,以及它们应该使用时。知道谁组织调查是很重要的,还非常重要,但也是最合适的类型。有三个级别的调查需要考虑: 

  • 条件报告 (Level 1) - “家庭状况”报告提供了属性的条件和可能包含的主要风险的基本概述。它是最便宜的级别,并使用标准化格式来帮助保持成本。条件报告适用于现代的常规家庭,其状况良好。 它不包括估值,但这有时可以作为进一步的服务添加。
  • 购房者调查 (第2级) - 房屋拥有调查可能是最常见的,而且是预期的 对于相当现代,常规 主要是合理修复的性质。它将突出任何主要的损坏或风险,并建议是否有任何建议 可能需要未来的维修。 本报告还使用标准报告格式,倾向于关注重点风险和关注。房屋福尔斯调查报告通常包括市场估值和保险估值,但如果您更喜欢,可以在没有这些的情况下提供。
  • 建筑调查 (3级) - 这是最详细且昂贵的调查类型。它是预期的 对于年龄较大的建筑商, 不寻常,条件差, 或者被显着改变。它将描述建设的类型和任何关键问题或结构问题,应该  为未来的维护和维修提供建议。它 才不是 包括估值,但如果需要,通常可以作为进一步的服务添加。

谁在买房时支付调查?

组织调查的人通常是为此付出代价的人。永远不要害怕逛逛并比较测量师,因为它通常可以减少你的调查成本 and help you 找到验船师谁幸福是对您想要的调查水平的权利。 要帮助您在搜索中,您可以通过比较我的移动,连接您的即时引号 到了5名专业的RICS特许验船师。 

如果你正在使用抵押贷款 支付该物业,在确认与您合同之前,您的贷款人将要求抵押贷款估价。抵押贷款人将委托估值报告,但通常由您支付。贷方将聘请注册估值秤,然后收到该报告。 

买家可能希望考虑拥有房屋的调查,也可以包括估值,并且是对该物业的更详细的检查,并将通过a进行特许测量师谁受过寻找和诊断建筑问题的培训。抵押贷款人通常可以提供这些,但往往是一个好主意,并获得自己的独立调查。

组织苏格兰的财产调查

重要的是要注意这个过程在苏格兰买房子与英国其他地区相比略有不同。在苏格兰,这不是必须安排调查的买方,而是卖方。在购买之前,卖方有责任安排向买家展示给买方的责任。 

家庭报告为潜在的买家提供有关该物业的一系列细节。包含一个元素是单一调查,这与房屋内的报告非常相似。如果您在苏格兰购买房屋,那么卖家需要为您提供家庭报告。如果他们没有, 他们可以被罚款不遵守法规。买家应尽快申请查看这一点。最好在观看房屋之后,因为它将突出任何问题或明显的损坏。 

除非它包含在家庭报告中,苏格兰的买家仍将被抵押贷款人支付抵押贷款估值。如果贷款人认为家庭报告的估值是可靠的,那么他们可能会用它来继续这个过程。买方还可以选择安排自己的调查,例如,如果他们更喜欢独立或一个 比家庭报告的结果更详细分析。

了解有关测量的更多信息

本文是我们的一部分调查指南。在我们的下一篇文章中,我们看一下调查中突出显示的常见问题。了解更多阅读 什么是常见的房屋调查问题.

Zenyx Griffiths

在比较我的举动之前,Zenyx曾写过在线杂志,社会19的生活方式和娱乐文章,以及FFotoGallery的新闻文章。

 迈克阿什顿

审查 迈克阿什顿

剑桥建筑测量师,剑桥建筑测量师董事

拥有超过20年的物业测量行业经验,迈克阿什顿现在是剑桥建筑测量师的董事。